Сразу в двух столичных округах средняя цена за 1 кв. м массовой «первички» перешагнула отметку в 300 тыс. рублей! По данным аналитиков Метриум, по итогам апреля самые дорогие «доступные» новостройки продаются в Восточном и Западном административных округах.
Массовое жилья в российской столице становится все менее доступным по цене. Новостройки эконом-класса и сегмента «комфорт», которые принято относить к массовому жилью, продолжают ставить все новые ценовые рекорды. Лидерами в этом отношении по итогам апреля 2022 года стали Восточный и Западный округа.
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках ВАО массового сегмента за отчетный период составила 302 тыс. рублей, подсчитали эксперты Метриум. А еще месяц назад этот показатель составлял 293 тыс. рублей. То есть, всего за месяц 1 кв. м «дешевой» первички здесь подорожал на 3%.
Еще один округ, в котором «доступное» жилье становится все менее доступным, является Западный. По подсчетам аналитиков, «квадрат» в новостройках ЗАО эконом- и комфорт-класса стоит в среднем 327 тыс. рублей. Месяц назад подобные объекты продавали заметно дешевле. Впервые з-а отметку в 300 тысяч ценник тут перевалил в декабре 2021 года. Тогда средняя стоимость массовых новостроек в ЗАО составила 303 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Западный административный округ в столице традиционно считается одним из наиболее престижных, поэтому вполне закономерны и высокий спрос, и высокие цены, и их рост, опережающий среднерыночные показатели, – объясняет динамику стоимости массового жилья в разных столичных округах управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – А вот Восточный округ раньше не относился к числу востребованных локаций. Однако ситуация меняется. ВАО соседствует с большими зелеными зонами, которые становятся все более популярной опцией среди покупателей. Жилые комплексы рядом с парками и лесопарками быстро дорожают. Этим и объясняется высокий уровень цен в новостройках ВАО, где в последние годы появилось много массовых проектов рядом с Лосиным островом, Сокольниками и Измайловским парком. Цены в них около 300-350 тыс. рублей за кв. м, что сопоставимо с уровнем цен в московских новостройках бизнес-класса».
Приближаются к психологически важной отметке и цены на новостройки комфорт-класса и сегмента «эконом» в Северо-Восточном и Южном административных округах. Там по итогам апреля средний ценник за «квадрат» составил 295 тыс. и 289 тыс. рублей соответственно.
Самые дешевые квартиры в новостройках "старой" Москвы сейчас стоит искать в Юго-Западном административном округе (211 тыс. рублей за 1 кв. м), в новостройках САО (265 тыс. рублей за 1 кв. м) и на Юго-Востоке (272 тыс. рублей за «квадрат»).
Стоит добавить, несмотря на то, что ЗАО и ВАО сегодня оказались округами с самыми дорогими массовыми новостройками в Москве, быстрее всего за последний год росли в цене новостройки в СВАО. Здесь «квадрат» подорожал в среднем на 35% за год и стоит около 295 тыс. рублей.
«Северо-Восточный округ Москвы динамично развивается, – говорит коммерческий директор компании Кортрос-Москва Дмитрий Железнов. – Проходит реконструкция знаковых достопримечательностей, благоустройство парков, развитие транспортной инфраструктуры. Виды на ВДНХ, Останкинскую башню, Ботанический сад, МГУ и Сокольники становятся привлекательными атрибутами современных жилых комплексов, в том числе высотных. Именно поэтому спрос на новостройки здесь активно растет, а вслед за ним – и цены».
Примечательно, сейчас цены на массовую «первичку» в Москве во многих округах уже или почти сравнялись со средней стоимостью новостроек бизнес-класса или становятся все ближе к ней.
«Внушительный рост цен на массовые новостройки в Москве стал следствием множества разных факторов, – резюмирует Надежда Коркка – На ценообразование повлияли повышение себестоимости возведения жилья и переход на новую систему финансирования долевого строительства, снижение ипотечных ставок и быстрый рост спроса».