Ошибка 1: Квартира без отделки или с очень древним ремонтом
Такие квартиры оцениваются гораздо ниже, а потому из экономии мы часто выбираем именно такие варианты. Но понимаем ли мы, во сколько встанут капитальные улучшения и сколько на это пойдет времени и сил? Чаще всего такая «экономия» выливается в лишние затраты денег и времени. Прежде чем принять решение – проведите основательные расчеты. Очень часто все же выгоднее купить уже готовую к заезду квартиру.
Ошибка 2: А проверил ли я законность перепланировки?
Перепланировка это хорошо. Например, иногда увеличивают площадь комнаты, снося стену коридора. Но если цена на такую квартиру ниже рынка, то, скорее всего, сделано это не законно. А значит, банк вряд ли выдаст на нее ипотеку, а в будущем будут сложности с продажей квартиры. Мало того, в случае проверки Вас могут заставить вернуть исходный вариант планировки. И расходы эти лягут именно на ваш кошелек. Обязательно запрашивайте паспорт квартиры из БТИ и проверяйте.
Ошибка 3: Нет ли у квартиры других правообладателей?
Обязательно перед сделкой запрашивайте выписки и другие жилищные документы, где будут отражены все прописанные в квартире люди и их права на данную жилплощадь.
Здесь зачастую очень сложно разобраться самостоятельно, безопаснее все же поручить такие проверки профессиональным юристам по недвижимости.
Ошибка 4: А знаете ли вы кто Ваш будущий сосед?
Соседство не всегда бывает приятным и иногда в этом кроется причина продажи жилплощади. И естественно продавец приложит все усилия, чтобы раньше времени вы о таком сюрпризе не узнали. Позовет Вас на осмотр днем, к примеру.
Лучше осматривать потенциальные варианты после окончания трудового дня, заодно проверите слышимость. Так же можно походить по квартирам и лично пообщаться с несколькими людьми. Поговорить с консьержкой, если таковая есть – они, как правило, очень разговорчивы.
Ошибка 5: Не посмотреть информацию и отзывы об управляющей компании
Ох как их работа меняет существование дома, вот только к лучшему ли? Иногда выясняется, что стоимость обслуживания завышена, а исполнение обязанностей УК сильно хромает. Если решили приобретать квартиру - обязательно изучите все ресурсы в сети, тематические форумы или чат дома/района в мессенджерах.
Ошибка 6: Не уточнить наличие задолженностей по услугам ЖКХ.
Например, задолженности за капремонт закреплены за квартирой, и перейдут на Вас. После сделки оспорить это уже будет невозможно.
Чтобы это уточнить - заранее просите справку в УК об отсутствии долгов за ЖКУ.
Ошибка 7: Согласиться указать меньшую сумму в договоре.
Нередки случаи, когда продавец предлагает для снижения налоговых выплат прописать в договоре меньшую, а то и вовсе символическую цену. Это чревато сразу несколькими последствиями. В случае если он сам или его близкие потребуют в суде расторгнуть сделку, то и вернётся Вам только то, что прописано в документе.
Помимо этого, налоговые вычеты Вы сможете оформить только на официально прописанную сумму.
Не соглашайтесь ни на один вариант изменения суммы стоимости.
И напоследок: если у вас все же возникают вопросы или малейшие сомнения в сделке, лучше обратиться в специализированные агентства и поручить все заботы им.