К такому выводу пришли девелоперы. РГУД – Российская гильдия управляющих и девелоперов собрало застройщиков из ряда крупных городов страны (Москва, Петербург, Казань и Новосибирск) на мероприятие под говорящим названием: «Девелопмент России – быть, или не быть», где шла речь о будущем этого сегмента, растущих ставках ипотечных кредитов и кредитов для девелоперов, падающем спросе, наиболее перспективных проектах и о том – стоит ли вкладываться в старт нового строительства. О чем договорились? Давайте узнаем.
Только вверх
Единственно возможное направление динамики стоимости жилья на отечественном рынке.
Причины? Они очевидны: дорожают материалы, растет в цене земля, инфраструктура и сама стоимость работ по строительству. Что происходит с ценами на жилье? Они тоже растут, но гораздо медленнее себестоимости.
Что будет дальше? Рост продолжится хотя бы потому, что застройщики не могут работать себе в убыток. Это грозит банкротством. Если же покупательная способность у населения не будет успевать за темпами роста цен на квадратные метры – цены могут быть «заморожены» на минимально возможной планке, не позволяющей девелоперам уйти в минус.
Впрочем, пока предпосылок к такому развитию событий все-таки нет: обеспеченность россиян жильем все так же отстает от общеевропейских показателей, а на рынок вернулась пусть и несколько подросшая в ставке, но все-таки льготная (в сравнении с прочими предложениями) ипотека. Между тем, квартиры во всех сегментах – от апартаментов до рядового жилья продолжают дорожать.
Стоит больше – строят меньше?
Казалось бы, законов рынка никто не отменял: подстегнуть спрос можно сузив предложение. Но в случае с жилищным рынком, есть варианты, которые тесно связаны с целым рядом обстоятельств, где и общая экономическая ситуация в стране, в отдельно взятом регионе, уровня конкуренции на данной территории. В Новосибирске, к примеру, девелоперы снижать оборотов в строительстве не планируют. Обещанное государством субсидирование поможет снизить цену ставки от ЦБ, объявленную на уровне 15%.
Татарстан, активно строивший в последние годы и ежегодно вводивший по 2 и более миллиона квадратов нового жилья – напротив, чудес не ожидает и намерен сосредоточить все силы на достройке уже стартовавших проектов. И речь не только о жилых объектах, но и о коммерческой недвижимости: торговых и складских сооружениях.
Апартаменты? Рискованно
Без поддержки от государства и региональных властей, без льгот по кредитам новые проекты начинать в сегменте апарт-комплексов – не рискуют. Из тех, что успели стартовать, проще всех тем, что сейчас в высокой степени готовности – то есть практически готовые к сдаче. Номера дооснастили необходимым, что не слишком повлияло на общую себестоимость.
Апартаменты, где оставалось завершить отделку, оказались под риском дефицита фурнитуры. Альтернативы импорту в России не оказалось. В Питере теперь все надежды девелоперы возлагают на производителей из Поднебесной. Однако уже сейчас ясно, что в Китае не готовы предложить все необходимое.
Наибольшие проблемы у только стартовавших апарт-проектов. Спрос на апартаменты на этапе котлована не прельщает даже тех, кто был бы не против инвестировать в недвижимость. Гарантий завершения проекта никто не даст. Однако стройка идет. И даже зарубежные компании, намеревающиеся покинуть российский рынок, стартовавшие проекты намерены завершить сами. А вот новых не начинает никто.
Так куда вложиться?
Специалисты рекомендуют самое пристальное внимание обратить на студии. Их доля в последние пару лет в общей массе жилищного строительства – растет. Наибольший спрос наблюдается в обеих столица – федеральной и северной. А где-то даже уже имеет место быть перенасыщение рынка. Например: в Новосибирске. Там сегодня большую популярность обрели двухкомнатные квартиры. Апартаменты лучше продаются в крупных туристических центрах страны: Москве, Питере, Краснодаре и Казани.
Если у вас остались вопросы или нужно срочно продать комнату, квартиру и другую недвижимость в Москве – обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Наши специалисты рады оказать всестороннюю и профессиональную помощь по телефону 7 (499) 130-3117.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков