Интересная ситуация происходила с ценами на недвижимость в Москве начиная с января месяца 2022 года.
У нас была уникальная возможность наблюдать резкий скачок цены на недвижимость в начале года. Число сделок с недвижимостью в начале этого года было примерно на 23% больше чем в прошлом . Цена очень круто росла начиная с января и своего апогея достигла 24 февраля 2022г.
Что интересно, активно продавался даже дорогой и многоквартирный сегмент. За последние 10 лет это самый активный и самый дорогой период. Раньше мы не наблюдали такого количества сделок на рынке недвижимости.
Многие делали ставки на то, что цена и дальше будет так же стремительно расти, но нет. Рост цены на недвижимость постепенно сбавил свой темп, индикатором для этого послужили квартиры в бюджетном сегменте.
Бюджетный сегмент как правило является трендом цены, потому что он чётко как лакмус впитывает все изменения на рынке недвижимости. Если мы видим - цена на недвижимость начинает расти, то это только благодаря бюджетному сегменту и если цена на недвижимость значительно упала, то это мы видим также по квартирам в бюджетном сегменте. Элитное жильё и многокомнатные квартиры, как правило держат цену в надежде продать выгодно.
А теперь по цене за квадратный метр:
- Самыми дешёвыми остаются по-прежнему старые панельки пятиэтажки с маленькой кухней. Цена такой квартиры будет примерно 241 100 ₽ за квадратный метр.
- Обычная панель в доме от девяти до четырнадцати этажей будет стоить 245 000 ₽ за квадратный метр.
- Кирпичные пятиэтажки идут по дороже 280000₽ за квадратный метр.
- У сталинок цена стартует от 291 000 ₽. за квадратный метр.
- А вот современные дома из монолита и кирпича обойдутся дешевле чем сталинка. Цена начинается от 272 000 ₽ за квадратный метр.
Если говорить о повышении цены в процентах по округам на вторичном рынке Москвы, то самый большой процент будет в Центральном округе. Цена по сравнению с прошлым годом выросла на 20%.
Итак, знакомлю вас с ценами на жильё по округам
- Центральный округ, как я и сказала, цена выросла за год на 20% и составила 430 000 ₽ за квадратный метр.
- Юго-западный округ цена достигла 300 000 ₽за квадратных метров и это не предел, как вы понимаете.
- Западный округ – 290 000 ₽ за квадратный метр.
- Северо-западный округ- 280 000 ₽ за квадратный метр.
- Северный округ- 265 000 ₽ за квадратный метр.
- Южный округ – 250 000 ₽ за квадратный метр.
- Северо-восточный округ - 246 000 ₽ за квадратный метр
- Восточный округ – 245 000 ₽ за квадратный метр.
- За МКАДом дешевле всего - 200 000 ₽ за квадратный метр можно найти квартиру.
Понятное дело что, элитные квартиры и какое-то не типовое жильё может искажать картину, но мы постарались не брать это во внимание.
Конечно, сейчас наблюдается стагнация цены благодаря тому, что у людей нет возможности брать высокую ипотеку. Выручает ипотека с гос. поддержкой. Хотите подробно поделюсь? Пишите в комментариях.
Есть прогнозы и вероятность , что недвижимость будет сдавать свои позиции в цене, но пока, именно в этой статье вы можете ознакомиться с самыми актуальными ценами.
Агентессы помогают клиентам ориентироваться в ценовой политике и всегда стараются сторговаться до приемлемой суммы, дабы вы не заплатили свои средства за неоправданно дорогие квадратные метры. Потому всегда рекомендую обратиться в Agentessa.ru