Собираетесь переезжать в «Пятницкие кварталы», а на работу вам в центр к 9 утра? У нас есть плохие новости: в 7 выезжать уже поздно. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино знает об этом не только как эксперт, но и как очевидец: несколько лет она проживает в этом комплексе. В чём причина бесконечных пробок и чего ещё ожидать от жизни в «Пятницких кварталах» (не только негативного), читайте ниже.
Строительство
Urban Group начал строительство проекта в 2013 году. Объект продавался хорошо — отличный маркетинг, достаточно низкая стоимость квадратного метра, разнообразные планировки делали «Пятницкие Кварталы» доступными для всех, кто хотел решить квартирный вопрос, или, как я, выехать, наконец, из съёмного жилья, которое в тот момент обходилось дороже, чем ипотека в таком объекте.
Первые дома сдали практически вовремя, но нас ждало два сюрприза:
🎁 24 января 2014 года Urban Group передает проект «Пятницкие кварталы» «Вектору Инвестментс».
🎁 В 2019 году Urban Group начинает банкротиться.
В итоге — третья очередь и наземный паркинг построены не будут. Строительство последних корпусов задержали на 5 лет.
В феврале 2022 начали выдавать ключи последнего достроенного корпуса. Пока сомнительно, но в ближайшие пару лет обещают построить ещё один детский сад и школу. Строительство поликлиники в необозримой перспективе.
О проекте
Северо-западное направление считается экологически чистым, и в данном случае не зря: в шаговой доступности от «Пятницких кварталов» — большой лесной массив Красногорского лесопарка.
Контингент здесь молодой.
Для комфортной жизни с недавнего времени есть всё необходимое: магазины «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит», во дворах небольшие продуктовые магазины, две аптеки, Ozon, Wildberries, паб, пиццерия, суши-бар. Первые года три не было ничего, кроме половины «Сити Маркета», а теперь даже бильярдная есть!
Внутри дворов обустроены хорошие детские и спортивные площадки.
Есть бесплатный детский сад на 115 малышей, но мест нет совсем (у многодетных семей есть льготы и отдельная очередь). Ещё есть частный детский сад (стоимость от 20 тысяч рублей за 10 посещений с питанием) на территории второй очереди.
Рядом с комплексом есть лес с небольшими прудиками и Красногорский лесопарк.
Для любителей спорта тут просто оазис: лес и аварийная в настоящее время дорога между ЖК «Митино О2» и «Изумрудными Холмами» — сейчас это излюбленные места не только для прогулок с семьей и питомцами, но и для тех, кто занимается скандинавской ходьбой, бегом, тренируется на велосипеде или катается на лыжах.
Транспорт и пробки
Самая большая беда «Пятницких Кварталов» и Пятницкого шоссе — однополосное движение. В час пик выезд на шоссе — это два километра в живописной пробке вместе со всеми жителями Сабурово, а это не только «Пятницкие кварталы», но и ЖК «Замитино», «Сабурово Парк», «Митино О2» и деревни. И как бы не пытались расширять Пятницкое шоссе, если две или три полосы сходятся через каждые 500 метров в одну, быстрее от этого никто не едет. Если вам на работу к 9 утра, то в прошлой жизни вы точно согрешили. В 7 утра выезжать уже поздно, зимой в центр вы всё равно опоздаете. Особенно жалко детей, которые по 1,5 часа едут в школы и сады в перегруженном транспорте.
Время на дорогу до метро утром в час пик составляет минимум час. Если выезжать после 9, то минут 30. Летом вечером в пятницу, когда все едут на дачу, в сторону области простоять можно часа два. Зато ночью от метро «Пятницкое Шоссе» и правда можно доехать за 15 минут — всё как в рекламных проспектах застройщиков.
За годы жизни понимаешь, в какие временные окна ехать, а в какие не стоит даже пытаться.
Маршрутные автобусы 1212 и 32э ходят часто.
Из каршеринга есть «Белка».
Сказать, что с парковкой и движением во дворах проблемы — это ничего не сказать.
В планах на 2022 — ремонт дороги, которая соединяет ЖК «Митино О2» и ЖК «Изумрудные холмы» и откроет проезд в Красногорск на Волоколамское шоссе. Проблему транспортной доступности это, скорее всего, решит лишь отчасти.
А вот строительство дублера Пятницкого шоссе эту проблему решить может, но пока непонятно, будет ли проезд бесплатным. Да и что там со сроками, тоже неясно.
Мнение эксперта
Если Сабурово вам подходит, то вариант с «Пятницкими кварталами» вполне себе привлекательный. Возможно, даже привлекательнее соседних объектов, которые только начинают строиться. Но если вы не собираетесь тут жить, то инвестиция эта сомнительная.
Важно учитывать ещё несколько местных особенностей при выборе квартиры. О них расскажу на консультации. Обращайтесь, чтобы не повторить моих ошибок.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!
Ставьте лайки, если вам понравился обзор.