Благодаря гаражной амнистии, которая была введена в сентябре 2021 года, оформить гараж в собственность (а еще и земельный участок, расположенный под гаражом) – стало проще. Речь идет, прежде всего, о тех гаражах, которые состояли в гаражных кооперативах. Но с распадом этих самых кооперативов, с прекращением их существования, не были официально оформлены владельцами, с записью в ЕГРН.
Дело в том, что раньше доказать свое владение можно было только через суд. И далеко не все решались на судебные процессы.
Благодаря законопроекту, известному как «Гаражная амнистия» (по аналогии с «Дачной амнистией), оформление гаражных боксов в собственность теперь обходится без судебных заседаний.
Однако вам потребуется пройти 8 этапов на пути к оформлению гаража и земельного участка под ним в собственность. Не настолько сложных, чтобы отказываться от приватизации и дальнейшего распоряжения своим имуществом по праву (передаче по наследству, продаже, сдаче в аренду и т.д.).
Еще одно важное замечание – срок действия закона имеет точную дату. Это 1 сентября 2026 года. Так что в распоряжении владельцев гаражей есть несколько лет, чтобы успеть пройти все процедуры.
Итак, какие же это 8 этапов? Расскажем подробно о каждом из них.
Этап 1.
Самый простой. Проверьте, подходит ли ваш гараж под те виды гаражных боксов, на которые распространяется «гаражная амнистия»?
Это должна быть:
- · Капитальная постройка (то есть у гаража есть фундамент, он не является «ракушкой», которая может легко переноситься с место на место).
- · Он был построен до 2005 года (а точнее до 29 декабря 2004 года)
- · Он не был признан, как «самострой», то есть объект, построенный без разрешений на землях, не предназначенных для строительства гаражных конструкций.
При этом имейте в виду, что если гаражный кооператив распался, если ваш гараж имеет общие стены с другими, если земля под ним принадлежит муниципалитету или ГСК, если у вас нет информации о прошлых владельцах или гараж вы получили по наследству, то все эти факты не лишают вас возможности воспользоваться правом оформления имущества по «Гаражной амнистии».
Этап 2.
После того, как вы убедились, что ваш гараж подпадает под «амнистию», необходимо подтвердить, что гараж, действительно, принадлежит вам. Для этого нужно подготовить правоустанавливающие документы.
Это может быть что-либо из списка ниже:
- Договор купли-продажи, дарения, акт наследования,
- Решение органа власти или кооператива о распределении земель и гаражных боксов и передаче в ваше владение (причем неважно вам или лицу, у которого вы гараж купили/унаследовали)
- Справки о выплатах в адрес гаражного кооператива
- Возможно, старый техпаспорт, оформленный во время инвентаризации, он также может считаться правоустанавливающим документом
- Кроме того закон признает в качестве подтверждений и любые платежки, например, в энергосетевую компанию, если гараж обеспечивается электричеством.
Если каких-то документов нет, они утеряны, испорчены, что вполне возможно, ведь прошло немало времени еще с советского периода, когда создавались гаражные кооперативы и распределяли гаражи. В этом случае, возможно, что-то будет восстановлено Росреестром с помощью обращения к городским архивам муниципалитетов. Но все, что есть на данный момент – лучше предоставить.
Этап 3.
Далее необходимо проверить земельный участок – включен ли он в Росреестр, наделен ли кадастровым номером. Для этого нужно найти участок на публичной карте или через сайт Росреестра. Можно еще обратиться в Росреестр, в МФЦ или кадастровым инженерам.
Если участок уже учтен, то можно переходить сразу к 7-му этапу, если нет – этап 4, 5 и 6.
Этап 4.
Заказать межевание земельного участка.
Лучше у специалистов, имеющих допуски к работам такого вида, печати, современное высокоточное оборудование.
Подробнее о межевании мы писали здесь (смотрите по ссылке).
Также на этом этапе можно ограничиться схемой. А вот перейти к межеванию уже на 6-м этапе.
Этап 5:
Обратиться с заявлением для согласования предоставления земель в муниципалитет или в адрес региональных властей, в зависимости от того, кому принадлежит участок.
Приложить к заявлению схему или межевой план участка.
Муниципалитет может отказать в предоставлении земель, ссылаясь на законопроекты и акты, доказывающие невозможность данного действия.
Чтобы избежать таких ситуаций лучше заранее обратиться к кадастровым инженерам, чтобы вам помогли подготовить всю необходимую документацию в соответствии с требованиями и увеличить шансы на получение разрешения.
Этап 6.
Получить разрешение и обратиться к кадастровым инженерам для составления технического плана на гараж и межевого плана на участок (если он не был составлен ранее).
Этап 7.
Обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую то, что участок принадлежит вам.
Этап 8.
Предоставить выписку в администрацию города, а также решение о предварительном согласовании и техплан на гараж. Снова обратиться в Росреестр и получить выписку о том, что гараж и земля под ним – принадлежат вам.
Запутались в наших объяснениях? Обращайтесь напрямую к специалистам. Расскажем, подскажем, поможем.
Еще несколько советов:
1. Гаражная амнистия в регионах во многом выполняется с привлечением муниципалитетов. Часто власти проводят часть процедур самостоятельно. Например, межевание. Уточните, планируются ли эти работы и когда. Возможно, вам удастся сэкономить.
2. Чем раньше вы обратитесь к специалистам, тем лучше. Причем это должен быть не частный кадастровый инженер, работающий в одиночку, а фирма, входящая в список Росреестра – как наш Региональный кадастровый центр. Важно заключить договор, с указанием обязанностей специалиста, сроков проведения работ. Опытные специалисты существенно сэкономят вам время, подскажут, с чего начать оформление, куда обратиться.
3. Заранее начинайте собирать все документы, которые у вас есть на гараж. Чем больше подтверждающих бумаг, квитанций, тем проще будет доказать свое право на владение.
А с вопросами – к нам. Предоставим бесплатные консультации.
Работаем в Екатеринбурге, Челябинске, Сочи и других городах.