Вчера ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 11% и обозначил перспективы дальнейшего снижения на следующих заседаниях. Это позитивная новость для рынка жилья, но не стоит переоценивать данный фактор.
Как быстро меняются рыночные оценки! Снижение ключевой ставки до 11% и перспективы ее дальнейшего изменения запустили волну комментариев о быстром восстановлении рынка жилья. Бежать впереди паровоза можно, но недолго. Давайте не забывать, что ЦБ РФ в настоящий момент не определяет рыночную ситуацию, а лишь реагирует на нее.
Снижение ставки позитивно для рынка жилья и ипотеки, но недостаточно для восстановления спроса. А вот для девелоперов вчерашнее решение действительно крайне важно. Есть надежда, что летом банки вернутся к отработанной практике проектного финансирования. Корректировка планов застройщиков неизбежна, но полная остановка инвестиций в новые проекты губительна для отрасли. Инвестиционная пауза слишком затянулась.
Недооценка проблемы достаточного предложения в 2020 году привела к тому, что доступность жилья снизилась. Сейчас при общем сжатии предложения и объемов стройки важно, чтобы этот процесс происходил медленно без резких изменений.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / группу в VK, чтобы не пропустить, что-то важное.
27.05.2022
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости