Сегодня мы хотим поговорить о такой часто встречающейся на рынке недвижимости вещи, как эксклюзивный договор. По-сути это право одного конкретного агентства недвижимости продавать вашу квартиру. И, с одной стороны, у этого договора есть свои преимущества: например, вы точно знаете, что услуга вам будет оказана, и агент не исчезнет посреди работы.
С другой стороны, если вам не понравится качество работы агентства или вы просто передумаете продавать, разорвать такой договор будет уже не так просто. Сегодня мы как раз-таки хотим рассказать, как это сделать.
Чего делать нельзя при заключении договора
Ни в коем случае не отдавайте агентам оригиналы документов на квартиру! Вообще никому не стоит отдавать оригиналы. Но если же вы это уже сделали, отправьте в агентство письмо с просьбой вернуть документы и укажите срок, в который вам должны вернуть эти документы после расторжения договора. Если вам отказывают в этом, или требуют деньги - обращайтесь в полицию.
Что говорит закон о правах потребителей?
Поскольку в данном случае вы являетесь потребителем услуги, вы попадаете под защиту п.1 ст.782 ГК РФ, так и согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», а значит вы можете в любое время в одностороннем порядке расторгнуть этот договор. Но здесь важно понимать, что вам придется оплатить понесенные предоставителем услуг расходы. Например, если риэлтор сделал сам фотографии у стороннего фотографа за свой счет, придется эти траты компенсировать.
Важно предварительно уведомить агентство о своих намерениях и донести причину отказа. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения агентством уведомления, если иное не предусмотрено договором. Также в уведомлении необходимо обозначить сроки, в которые вы хотите получить любые ваши документы, находящиеся у них на руках.
Что делать, если договором предусмотрены штрафные санкции?
Ни один договор на территории Российской Федерации не может считаться выше закона. А значит, в случае судебных разбирательств суд будет на вашей стороне.
Обратная сторона медали
Однако, вы должны понимать, что если вы найдете через агентство покупателя и потом захотите с ним выйти на сделку самостоятельно - минуя агентство и расторгнув с ним договор - то при условии, что агентство сможет доказать, что это именно оно нашло покупателя и фактически услуга была предоставлена, вас также могут в судебном порядке обязать выплатить комиссию.
#право
#эксклюзивный договор
#агентство недвижимости
#агент по недвижимости
#риэлтор