Ипотека от 0.1% годовых тоже. Рассказываем что, где и как.
Сегодня я хочу сравнить покупку квартиры с покупкой/строительством частного дома, разобрать плюсы и минусы, а так же рассказать о подводных камнях, с которыми можно столкнуться в процессе реализации задуманного.
Спрос на квартиры в Казани жутко перегрет, по ощущениям цены завышены минимум в полтора раза. Причин несколько: переселенцы из районов и других регионов, инвесторы, льготные ставки по ипотеке и так далее, сегодня не будем подробно рассматривать предпосылки к росту цен, а поговорим про альтернативу квартирам - загородное домостроение.
Многих людей, особенно привыкших к жизни в многоквартирных домах, пугает перспектива жить в коттедже, ведь они видят сразу несколько проблем:
1. Поиск и подбор участка.
2. Личная ответственность за дом в целом, за коммуникации и за ухоженность придомовой территории.
3. Школы, поликлиники, детские сады и другая инфраструктура.
На самом деле всё это - вопросы и задачи, не нужно относиться к ним как к проблемам, ведь у любой медали есть две стороны. Расскажу о плюсах:
1. Подбор участка - занятие крайне интересное и, при должном подходе, материально выгодное. Основных задачи при подборе две:
- не наткнуться на земли в низине, которую топит во время паводков и дождей;
- купить землю, которая будет расти в цене.
Решение у этих задач простое и очевидное, однако не всем известное. Нам понадобится всего две карты, которые есть в свободном доступе в интернете:
- геологическая карта ландшафта, в которой ещё со времён СССР указаны все низины и возвышенности вокруг Казани;
- карта плана градостроения, в которой указаны большинство дорог, трасс, посёлков и ЖК, планируемых к застройке вплоть до 2050 года.
Сравниваем эти две карты и получаем основные направления для подбора. На сегодняшний день это Высокогорский и Лаишевский районы, а также Нагорный. Тут участки торгуются от 200 до 400 тысяч за сотку, можно найти и сильно дешевле, однако делать этого не стоит. Для жилого дома 5 соток вполне комфортный размер.
Итого: 1.5 млн средняя стоимость участка. (Через несколько лет, скорее всего, вырастит в цене вдвое, хорошая инвестиция)
2. Личная ответственность и отсутствие управляющей компании. Квартплаты, в привычном понимании, не будет. Будут платежи за свет, газ и вывоз мусора, ситуативно может быть центральное водоснабжение и что ни будь ещё. Однако экономия на квартплате будет составлять около 50-70 тыс. в год. Придётся, конечно, попрыгать зимой с лопатой, но это ведь даже весело и для здоровья полезно.
3. Инфраструктура. Вообще тут вопрос больше к статусу будущих жильцов и их материальным возможностям. Если молодая семья без детей, то лучше рассмотреть дом там, где инфраструктуре ещё есть куда развиваться. Это будет гарантией того, что дом и земля взлетят в цене после того, как появятся больницы, школы и другая инфраструктура. Яркий пример - Царицыно или Салмачи. 20 лет назад там были одни из самых доступных участков, сейчас же от 1 млн за сотку. Очень хорошая инвестиция.
Самый выгодный вариант дома - полутора или двухэтажный. Так стоимость за квадратный метр будет наиболее выгодной, а площади дома - комфортными. На фото снизу вы видите один из самых популярных и выгодных домов в 2021-2022 году, его площадь 118 квадратных метров, а стоимость, в зависимости от исполнения, весьма заманчива:
- Сама коробка (без отделки) - всего 3,5 млн или 30 000 рублей/м2*
- С предчистовой отделкой (без обоев и финишной сантехники) - 5,3 млн или 45 000 рублей/м2*
- С финишной отделкой (без мебели) - 6,7 млн или 56 800 рублей/м2*
- Газ, электричество и септик - 2 500 рублей/м2
Таким образом получается, что дом с полной отделкой обойдётся примерно в 50 000 - 60 000 тысяч за м2, если есть участок. Покупка земли же обойдётся еще в 1,5 миллиона, что соответствует 12 000 - 15 000 тысячам за один квадратный метр при строительстве такого дома.
Таким образом за 70 000 руб./м2* получаем дом с полной отделкой и землей на 5 соток. Квартиру за такие деньги, да ещё и с отделкой, вы и близко не найдёте, при чём даже на вторичном рынке. Делайте выводы.
P.S. Про ипотеку под 0,1% и про то, как её получить - в следующих постах, а то и этот уже сильно затянулся.
8-951-06-06-266 - Артём
ул. Гагарина 87, офис 34
Наши услуги:
1. Помощь при приёмке квартир у застройщика
2. Обмерный план и составление сметы
3. Ремонт и отделка
4. Дизайн проект
5. Услуги риелтора