🏠 До февраля 2022 года среди состоятельных граждан были популярны инвестиции средств в европейскую недвижимость. Такие активы в ряде стран со стабильной экономикой росли, давали гражданство или ВНЖ. Теперь этот рынок полностью перераспределяется на другие направления. Причина, которая заставила задуматься наших инвесторов появилась ещё до анонса шестого пакета санкций с мораторием на продажу недвижимости любым российским контрагентам.
Подобная мера назревала с начала военной операции, но реализовывать её европейские политики не решались по ряду причин. Одна из них — давления со стороны стран с высокой долей российских инвестиций в рынок недвижимости, например, Кипр. Кроме того, сами россияне стали опасаться блокировки активов и начали спешно продавать недвижимость в еврозоне.
🔸 В обозримом будущем сложится следующая ситуация. Новые сделки совершить не получится, если до этого вы не приобрели недвижимость, позволившую стать резидентом страны. Отчуждать право собственности у рядовых граждан и начинать процедуру вывода из гражданства или отзыва ВНЖ не будут. Все ограничения коснутся новых сделок. Сам рынок покупки недвижимости переориентируется на Турцию или ОАЭ.
🔸 Рынок обычной недвижимости в Европе не дрогнет. Доля российского участия в нём не превышает 10%. Совсем другие перспективы для элитной недвижимости. Если закон вступит в силу и нарушение прав частной собственности на основании близости к российским властям продолжится — многие резиденты стран, правительства которых идеологически далеки от Запада, могут начать вывод активов с европейского рынка.
✔️ Итог сложившейся ситуации — новых сделок с россиянами в Европе не будет, как минимум, из-за банковских ограничений. Рынки переориентируются на стабильные страны Ближнего Востока, а сверхбогатые соотечественники, у которых существует риск политических санкций, начнут выводить активы в дружественные ОАЭ.
