Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть.
Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта
Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение.
Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.
Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки.
Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН
На что еще обратить внимание
Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:
-совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности).
Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав
-при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования.
Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре.
Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;
-особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте».
Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке.
Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу.
«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом.
Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности.
Выписку из ЕГРН можно заказать любым удобным способом - как электронно так и в МФЦ.
Если была полезна статья ставьте 💖и подписывайтесь на наш канал 😉
