Почему недвижимость в России продолжит дорожать?

Вопреки ожиданиям многих сограждан, дешеветь недвижимость в России в обозримом будущем скорее всего не будет. Максимум на что стоит рассчитывать это небольшую паузу или минимальную коррекцию цены на 3-5% в тех регионах где цены перегреты слишком сильно, и дальше рост продолжится. И вот почему:

1. Высокая инфляция. Даже официальная инфляция в 2022 году ожидается в диапазоне 15-20%. Так почему же другие, особенно материальные, активы должны дешеветь?
2. Льготная, семейная, сельская, айтишная и прочие ипотеки. Государство всячески заинтересовано в продолжении "банкета" с массовой стройкой.
3. Снижение ключевой ставки ЦБ. Тренд на снижение ключевой ставки продолжится в ближайшие годы. В условиях отсутствия внешних инвестиций в экономику, единственным источником денег в стране становится ЦБ. Это будет делать ипотеку на вторичное жильё тоже более доступной, пусть и не такой привлекательной как на новостройки.
4. В целом строительная отрасль может стать драйвером роста российской экономики в ближайшем будущем. Учитывая что многие наши экспортеры постепенно лишаются европейского рынка, то перенаправление части продукции на внутренний рынок будет логичным решением, для этого и нужно запустить большую стройку.
5. Разочарование инвесторов в фондовом рынке. Многие начинающие инвесторы, пришедшие на фондовый рынок за последние два года, очень сильно в нём разочаровались, сначала из-за обвала российских акций, затем из-за обвала доллара, который как казалось никогда не может обвалиться к рублю, а также заморозка некоторых иностранных акций. Поэтому фондового рынка большинство этих людей будет теперь боятся как огня, и по-классике понесут деньги в бетон, а еще и своим детям, внуками и всем остальным знакомым расскажут как они "прогорели на бирже" и что бетон это самое лучшее вложение.
6. Доход по банковским вкладам за 2022 год освобождается от налога, поэтому многие граждане понесли свои накопления в банки под высокие проценты, но в 2023 году этой льготы уже не будет, да и ставки по депозитам уже стремительно снижаются.
7. Недооценённая по мировым меркам недвижимость. В России не такая дорогая, относительно развитых стран, недвижимость, но в стране есть всё необходимое для комфортной жизни - умеренный климат, хорошая инфраструктура в больших городах, плодородные земли, дешевые энергоресурсы и продукты (опять же всё относительно мировых цен). Есть вероятность что если мировой кризис окажется достаточно глубоким то Россия может получить большой миграционный приток как из более бедных стран бывшего СССР, так и некоторых развитых европейских стран. В целом уровень цен на недвижимость будет стремиться к среднемировому.