Большинство наших соотечественников копят на собственное жилье годами. Поэтому к выбору квартиры для покупки следует подходить ответственно. В этом деле как никогда важно прислушиваться к советам опытных экспертов.
В статье мы рассмотрим самые распространенные ошибки покупателей квартир, которые приводят к потере денег и разочарованиям, что важно учесть при покупке жилья.
Какие ошибки допускают покупатели квартир в новостройках
Покупка квартиры в новостройке всегда предполагает определенные риски. Самое главное здесь – не ошибиться с застройщиком. Выбор должен быть тщательным. Для проверки той или иной строительной компании можно использовать форумы и тематические сайты.
Неопытные покупатели часто ведутся на красивую рекламу. Ее сегодня можно найти в общественном транспорте или на городских билбордах. Благодаря грамотно составленной рекламе создается впечатление, что лучше жилплощади в городе просто не найти. И вот уже покупатель подписывает договор в офисе строительной компании. Подобный подход не является правильным. Нужно скрупулезно изучить предложения как минимум от 5 разных застройщиков.
Мониторить рынок сегодня можно на таких сайтах, как «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Новострой» и MskGuru.
Ошибки при покупке квартиры в новостройках:
- Убежденность в том, что застройщик сдержит каждое свое слово. Сотрудники строительных компаний еще на этапе котлована засыпают клиентов обещаниями: рядом будут детский сад и школа, во дворе будет множество парковочных мест и т. п. Верить подобным обещаниям нельзя. В большинстве случаев после сдачи дома застройщики не развивают близлежащие территории. Поэтому при заключении договора нужно тщательно изучить проектную декларацию. Информацию об инфраструктуре также можно найти на муниципальных сайтах. Там часто сообщается о строительстве новых школ и детских садов.
- Отказ от изучения района. Многие покупатели квартир в новостройках приезжают в новый для себя район только после непосредственного приобретения недвижимости. Крайне важно еще до заключения контракта провести по району экскурсию. Можно даже на несколько дней снять поблизости квартиру (имеются в виду квартиры, которые сдаются посуточно). Только в этом случае представление о будущем месте проживания будет исчерпывающим. Смело заходите в кафе и магазины, гуляйте в парках, пробуйте парковать машину в разных местах, изучайте детские площадки. Общайтесь с мамочками, которые гуляют со своими детьми недалеко от будущей стройки. Как правило, такие женщины скучают и с радостью идут на общение. От них можно получить много ценной информации о районе.
- Недоверие к риелторам. Да, среди них встречаются мошенники, однако порядочных специалистов тоже много. Суть в том, что покупатель не платит риелтору. Агентам платят строительные компании за привлечение клиентов. Поэтому агенты в большинстве своем остаются непредвзятыми. Они сотрудничают с большим количеством строительных компаний. Если покупателю удастся выстроить доверительный диалог с риелтором, специалист расскажет обо всех подводных камнях.
- Опасения по поводу того, что дом не достроят. Такое часто случалось раньше, однако сейчас ситуация изменилась. А все потому, что с 2019 года дольщики переводят деньги на специальные эскроу-счета. Деньги хранятся в банке. И если здание не достроено, деньги возвращаются дольщику.
- Выбор самой дешевой квартиры. Как правило, такие строительные компании экономят буквально на всем: от лифтов (может покупаться б/у оборудование) до материалов для инженерных коммуникаций. В результате после заселения придется потратить огромное количество финансовых средств на ремонт. В итоге никакой экономии не получится. Если денег в обрез, лучше всего выбирать квартиры средней ценовой категории.
- Концентрация исключительно на метраже. Неопытный покупатель недвижимости думает, что чем больше квартира, тем лучше. Это заблуждение. Комфорт во многом зависит от правильной планировки. Поэтому при выборе следует изучать именно расположение комнат и подсобных помещений.
- Отказ от чтения договора. Все пункты контракта со строительной компанией должны быть прозрачными и понятными. На изучение договора придется потратить несколько часов. Можно даже отправить его знакомому юристу по недвижимости. Вдруг он найдет что-то неприемлемое. Особое внимание при изучении договоров следует уделять правам и обязанностям сторон, способам расчетов, гарантиям строительной организации.
После осмотра сданной жилплощади строительная компания предложит подписать акт приема-передачи. Не торопитесь подписывать этот документ. Квартиру следует тщательно проверить на предмет скрытых дефектов. Взять, к примеру, те же мостики холода. Их можно заметить только с помощью специальных устройств (такие приборы для проверки сегодня можно брать в аренду). При обнаружении дефектов все они заносятся в специальный смотровой лист. Это нужно для того, чтобы застройщик впоследствии устранял недостатки за счет своих средств.
Ошибки покупателей квартир на вторичном рынке
Вопреки прогнозам, спрос на квартиры на вторичном рынке в России не падает. Риелторы сообщают, что в 2021 году по сравнению с 2020 он вырос сразу на 7%. При приобретении жилплощади на вторичке нужно учитывать множество важных нюансов. Ниже мы разберем самые популярные просчеты покупателей.
Ошибка № 1. Стремление сэкономить во что бы то ни стало
Если квартира стоит на 10–15% ниже средней стоимости аналогичной недвижимости, это повод насторожиться. Документацию такого жилья следует проверять особенно тщательно.
Возможные риски:
- Продавец – мошенник, который получил жилье незаконными методами. И сейчас он желает избавиться от проблемной квартиры как можно быстрее.
- У жилья есть дефект, который невозможно увидеть при осмотре. Например, недалеко находится диско-бар, который каждые выходные мешает жителям спать до 4 утра. Просмотры, как правило, случаются по будням в дневные часы. Поэтому этот недостаток увидеть нереально.
- У жилья не самая приятная история. Например, в квартире могло произойти убийство нескольких человек. Да, жилплощадь уже очищена до блеска, однако некоторым людям сам факт такой информации неприятен.
Конечно, заниженная стоимость далеко не всегда является признаком нечистой квартиры. Бывают ситуации, когда жилплощади продают за бесценок из-за сложных жизненных обстоятельств (например, продавец вынужден в срочном порядке оплатить дорогое лечение близкому человеку). Однако бдительность все равно не помешает.
Ошибка № 2. Отказ от проверки документации
При покупке квартиры документация на нее должна быть в идеальном состоянии. Это касается как регистрационной, так и технической части.
Что следует проверить:
- Проводились ли перепланировки. Соответствующий запрос можно сделать в местное БТИ. Там покупателю предоставят технический план жилья. Его нужно проверить с реально имеющейся планировкой. Если налицо какие-то изменения, следует проверить соответствующее разрешение.
- Выписку из ЕГРН. Один из самых важных документов в случаях, когда приобретается квартира на вторичном рынке. В выписке будут указаны все обременения, которые есть на жилплощади. Лучше всего заказать расширенную выписку. В ней сообщается о переходе прав собственности на ту или иную недвижимость.
- Выписку из домовой книги. Здесь указывается, кто именно прописан на жилплощади. Подписывать договор купли-продажи можно только после выписки всех жильцов.
- Справку от местной управляющей компании. Здесь указано, что все долги по коммунальным платежам погашены.
Ошибка № 3. Приобретение квартиры, которая была получена в наследство
На такое жилье могут претендовать наследники. Если законные наследники в суде докажут, что после кончины наследодателя их интересы не учли, то у покупателя возникнут серьезные неприятности. Чтобы защититься от риска появления наследников, можно оформить договор титульного страхования.
Ошибка № 4. Приобретение квартиры у продавца, который не является дееспособным
Если недееспособность продавца докажут в суде, то сделку признают недействительной. Следовательно, еще до заключения договора купли-продажи у продавца следует запросить соответствующие медицинские справки. Он не должен состоять на учете в наркологических клиниках, в психиатрических диспансерах.
Ошибка № 5. Нежелание проверить соседей
Представим простую ситуацию. Семья приобрела квартиру, и тут выясняется, что соседи сверху постоянно скандалят. Причем усмирить их законными методами практически невозможно: полиция присылает только отписки. Также в подъезде могут собираться шумные компании алкоголиков или наркоманов. Жить в таких условиях никто не захочет.
Поэтому в подъезд лучше всего наведаться в одиночестве в вечернее время. Попытайтесь пообщаться с жильцами из других квартир. Они расскажут о доме много интересных вещей.
Ошибка № 6. Возможная переплата за жилплощадь
Большинство покупателей не ориентируются в ценах на жилье. И это неудивительно, ведь они не работают в представленной сфере. В результате часто случается так, что за квартиры на вторичном рынке переплачивают. Можно заказать независимую оценочную комиссию. В крупных городах есть компании, которые предоставляют подобные услуги. Помните о том, что переплата даже в 30 тысяч рублей не может быть оправданной. В кризисное время каждая копейка на счету.
Ошибка № 7. Плохое знание района
Новый район следует тщательно изучить. Причем делать это нужно с позиции собственных потребностей. Приведем простой пример. Покупатель ездит на работу исключительно на машине. После приобретения квартиры выясняется, что в новом районе по утрам и по вечерам километровые пробки. Поэтому еще до покупки квартиры до нее следует добраться именно в пиковые часы.
Популярные ошибки при покупке квартиры в новостройке: слепая вера в обещания застройщика, нежелание изучать новый район, выбор самых дешевых вариантов. Популярные ошибки при покупке жилья на вторичном рынке: поверхностная проверка документации, покупка унаследованной квартиры, нежелание узнать соседей поближе, необоснованная переплата. Всех этих ошибок можно избежать, если никуда не спешить и при этом заручиться поддержкой опытного агента по недвижимости.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
