Сегодня мы расскажем о том, как выстроить взаимодействие с агентством недвижимости, чтобы сотрудничество проходило легко, а заключенная сделка была выгодной.
Эксклюзивный договор
Многие агентства на рынке предлагают заключать эксклюзивный договор еще на начальном этапе сотрудничества. Это означает, что в дальнейшем ведением вашей сделки может заниматься только это агентство, вы обязуетесь выплатить ему оговоренную комиссию, и в случает отказа от сделки вас ждут значительные штрафные санкции.
Плюсы: с одной стороны здесь агентство берет на себя обязательно выполнить определенную работу в оговоренном объеме. Если агентство не выполнит свои обязательства, вы всегда сможете обратиться с претензией основываясь на положениях договора.
Минусы: по сути вы принимаете решение еще до того, как в полном объеме понимаете профессионализм сотрудников данного агентства. Если завтра вы передумаете, найдете более опытного эксперта или решите
Альтернатива: предоплата при покупке и гарантийное письмо
Нам кажется вполне справедливым подкреплять свои намерения о покупке предоплатой, которая будет в дальнейшем засчитана в размере комиссии в случае совершения сделки, возвращена в случае, например, форс-мажора, или удержана агентством, если клиент передумает покупать квартиру, после того, как работа на подбор будет уже проделана агентом.
Такая предоплата обязательно фиксируется гарантийным письмом и чеком, подтверждающим факт ее совершения.
А что с продажей?
На наш взгляд, лучшая гарантия при продаже - это качественная работа агента по недвижимости. Ведь если между продавцом и его представителем выстроены доверительные отношения, продавец уверен в том, что его интересы полностью защищены и он видит очевидный результат - выгодную относительно рынка сделку - вопрос о выплате комиссии не возникает.
Собственно выгода минимальна и заключается в том, чтобы продавец не почувствовал на себе комиссию.
Мы работаем без эксклюзивного договора, так как выстраиваем взаимоотношения в первую очередь на доверии. Если вам необходимо продать или купить квартиру, вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону: ► Телефон +79175288959