Мы уже рассказывали про самый распространенный запрос на перепланировку: объединение кухни с соседней комнатой, а также перечислили, какие перестановки в кухне делать категорически запрещено. В этой статье мы обсудим общие требования к газифицированному помещению и поговорим о том, как согласовать перепланировку.
Требования к помещению с газом
Все эти требования носят обязательный характер. Перед тем как заняться перепланировкой, убедитесь, что перепланировка вашей мечты им соответствует:
- Минимальное расстояние от плиты до объектов, стоящих напротив, — не меньше одного метра.
- Плиту нужно разместить так, чтобы запорный кран был не ближе чем в 20 сантиметрах от нее.
- Дверь в помещении, где установлен котел или колонка, должна открываться наружу.
- Из жилой комнаты в помещение с котлом, плитой или колонкой не должно быть открытого проема, обязательно установите дверь.
- Вентиляция должна в течение часа обеспечивать трехкратную смену объема воздуха.
- Высота потолков в помещении, где установлено газовое оборудование, должна быть не меньше 2,2 метра.
Прежде чем приступить к ремонту, нужно составить проект перепланировки и подать заявление на согласование в местную администрацию.
Как оформить проект перепланировки
Где заказать? Заказать проект перепланировки можно в любой проектной организации, которая имеет допуск от профессиональной СРО. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверить, есть ли компания в таком реестре или нет, можно на сайте СРО. Еще один вариант: заказать проект в Бюро технической инвентаризации, организации, которая ведет учет всех объектов недвижимости в регионе. Цены в каждом регионе будут варьироваться и зависеть от сложности самого проекта, площади квартиры и т. п. Иногда для согласования проекта требуется также техническое заключение о состоянии конструкций помещения и возможности перепланировки или другая специализированная экспертиза.
Как проходит работа над проектом? Специалист проектной организации выезжает на место, делает соответствующие замеры квартиры, фиксирует планируемые изменения. Далее он готовит проект в двух экземплярах. Процесс подготовки обычно занимает от двух до десяти дней.
В дополнение к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре. Если это делает коммерческая проектная организация, то обязательно проконтролируйте, чтобы вам выдали копию свидетельства допуска СРО. Такое подтверждение может потребоваться на этапе согласования проекта.
Список документов для согласования перепланировки
Требования к списку документов в разных регионах могут отличаться, поэтому рекомендуем проконсультироваться по вопросу согласования проекта в комитете по архитектуре и градостроительству или в МФЦ «Мои документы». Как правило, список включает в себя следующие документы:
🔹 заявление о перепланировке,
🔹 оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности,
🔹 проект перепланировки,
🔹 техпаспорт помещения,
🔹 согласие в письменной форме членов семьи собственника (нанимателя),
🔹 заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом признан памятником.
Согласование и приемка
Согласованием перепланировок обычно занимается межведомственная комиссия местной администрации. Соответственно, с документами надо идти в МФЦ или прямо в администрацию. Согласование проекта занимает от полутора месяцев.
После получения разрешения можно проводить строительно-монтажные работы, а по их завершению — обязательно пригласить инспектора, который удостоверится, что все сделано в соответствии с проектом.
☝️ Любое несоответствие согласованного плана с реальностью, выявленное инспектором, может привести к печальным последствиям. Отсутствие закрывающихся дверей на кухне, замена материалов и другие расхождения с планом повлекут за собой отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке, штраф, сложности с дальнейшей продажей жилья. Самое печальное последствие — от собственника квартиры могут потребовать в судебном порядке привести ее в первоначальное состояние, и тогда весь ремонт пойдет насмарку.
Узнайте, как идет реализация Программы развития газоснабжения и газификации ПАО "Газпром" в 68 субъектах Российской Федерации. Ее цель — к 2030 году повысить уровень газификации этих регионов до 82,9%.
Вы живете в газифицированном населенном пункте и хотите принять участие в государственной программе догазификации частных домовладений? Проверьте, попадает ли в программу ваш населенный пункт, оцените стоимость работ в границах участка и подайте заявку на участие.
В вашем населенном пункте еще нет газа, и вы хотите узнать, планируют ли его газифицировать? Информацию о программе газификации вашего региона можно найти здесь.