Массовые отказы в выкупе земельных участков, как град на голову!

Массовые отказы в выкупе земельных участков, как град на голову!

Вот так, в апреле и мае - принесли неприятные новости большинству арендаторов земельных участков в Московской области.

Что случилось? Был принят новый регламент по гос.услуге в выкупе ЗУ от 28 марта, который вступил в силу в начале апреля. В нем прописали норму минимального размера жилого дома в 5% от площади земельного участка.

И все, кто не прислушался к моим предупреждениям в январе этого года, что нужно строить дом более 5% от площади земельного участка, нарвались на отказ в выкупе земельного участка. Пример отказа вы видите на фотографии.

Позиция у Министерства имущественных отношений по этому вопросу принципиальная. Все заявления поданные после 28 марта будут рассматриваться с учётом этих требований.

Самый главный вопрос, что и как считать, удалось понять только недавно. Так как в регламенте прописано "плошадь территории застроенная домом к общей площади земельного участка", и возникает странное условие, при котором думаешь, что нужно строить только одноэтажные дома😅

Однако все немного проще. Для расчета берём площадь дома в вашей выписке и сравниваем её с площадью ЗАСТРОЙКИ земельного участка...

Немного поясню: может быть так, что половина участка обременена ЗОУИТ, где строить нельзя. Такие зоны всегда можно увидеть в выписке на земельный участок.

... но для простоты расчета берите общую площадь земельного участка и общую площадь дома! Да, всех этажей в сумме! 🤗

Поэтому, делайте выводы и будьте осторожны при формировании нового участка для себя или участии на торгах на земельный участок более 10 соток. Считайте бюджет на строительство внимательнее с учётом необходимого размера дома.

И да, коммуникации ❗ Но про это уже в другой раз 😉

Держим руки на пульсе всех изменений в земельных отношениях!

Напишите в комментариях, если вы получали такой отказ 👇

И если вы из другого региона и у вас есть опыт выкупа ЗУ, напишите в комментариях с какими отказами вы сталкивались 👇