В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Налоговая очень любит выставлять требования об уплате налога, если срок с даты регистрации права собственности до момента продажи прошел менее трех лет.
Для справки: наследодатель умер в январе 2021 и в течение полугода необходимо подать заявление о принятии наследства, то есть до июля 2021 г. Свидетельство выдадут не ранее июля 2021, пока выдадут, пока регистрация пройдет, это уже август 2021 г.
Соответственно многие и начинают отсчет трехлетнего срока с августа 2021 г.
Однако это неправильно.
Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его по наследству, определяется согласно ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина – наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Отсюда вывод: считать надо с даты смерти наследодателя, то есть с января 2021 г. (как в примере выше).
Вам в помощь еще ПИСЬМО Министерства Финансов РФ от 31 мая 2019 г. N 03-04-05/39880.
Но, как пишут в новостях и 3-х лет скоро ждать не надо.
Доход от продажи унаследованной от родственников недвижимости могут освободить от НДФЛ
Однозначно хорошая инициатива.
Будем наблюдать!
Кузьмин Денис Николаевич
юрист (обладатель черного пояса в юриспруденции).
PS: Не забывайте подписаться на мой канал в Телеграм