Обращаясь в агентство недвижимости, клиент рассчитывает получить предложения, которые он не может найти в свободном доступе, то есть, на бесплатных площадках. Самые популярные из них: Авито, Юла, Циан. На таких бесплатных ресурсах объявление может разместить как собственник, так и агент недвижимости. Никто не будет оценивать его достоверность и актуальность.
Практически каждый, кто заинтересован в аренде или покупке недвижимости, начинает свой путь поиска именно с бесплатных площадок. Одни смотрят на них диапазон цен, другие подбирают объекты по параметрам площади, геолокации, состояния ремонта, цены. Третьи хотят арендовать или купить квартиру без посредников и комиссий.
Ни для кого не секрет, что на общедоступных сервисах квартир, заслуживающих внимания, мало. Большая часть объявлений – это несуществующие объекты по заниженным ценам. Неопытные риелторы копируют фотографии квартир из других объявлений, не проверяя их достоверность. Цель размещения таких объявлений – создать видимость наличия большой базы данных, привлечь внимание и направить клиента в определенное агентство, где ему предложат другие интересные варианты, но уже с необходимостью оплатить комиссионные посреднику.
В итоге клиент, пересмотрев десятки, а иногда и сотни объявлений, все равно обращается к риелтору. Важно правильно выбрать специалиста. Сотрудники проверенных и надежных агентств недвижимости работают со специализированными источниками информации об актуальной недвижимости на рынке.
К каким секретным базам данных обращаются риелторы?
Профессиональные риелторы частично тоже пользуются общедоступными бесплатными площадками, но объем таких объявлений около 10% от общего объема вариантов, которые они готовы предложить клиенту.
Вопрос, откуда тогда риелторы берут информацию по недвижимости, возникает сам собой. Ходят разговоры о специальных секретных базах, где собраны объекты только для агентств недвижимости.
Существуют ли секретные базы данных только для риелторов? Нет. Когда идет речь о секретных данных, имеются в виду платные площадки, где собрана и сгруппирована более качественная и проверенная информация по определенному типу объектов недвижимости, цене.
Платная база недвижимости – что это?
По оценке отдельных агентств, имеющих хорошую репутацию на рынке недвижимости, доля «мусора» на платных площадках не превышает 30% от общего объема. К сожалению, даже платные ресурсы не могут гарантировать 100% качество всей размещенной информации.
На известных же бесплатных площадках размещают около 70% некачественных объявлений. Опытный риелтор легко отличит реальные объекты от подставных, после чего будет предлагать клиенту для просмотра только соответствующие параметрам и в действительности существующие квартиры и дома.
На специализированных ресурсах также можно встретить предложения от мошенников и «квартиры-ловушки». Непрофессионалам рынка недвижимости не стоит рассчитывать на 100% достоверность информации даже в закрытых платных базах данных. Потому лучше довериться профессиональному риелтору.
Специалисты нашего агентства ( ООО "Тауэр Групп") помогут в вопросе подбора объекта недвижимости, который будет оптимально соответствовать ожиданиям клиента. Мы проверяем каждый объект и предлагаем для просмотра только лучшие варианты. Дополнительное преимущество работы с нами – возможность работы с вторичным брокером.
Кто такой вторичный брокер? Это специалист, который полностью проверит всю документацию, поможет договориться с продавцом или арендодателем о более выгодной цене. Но главное – он сэкономит силы и время клиента.