Коммерческая недвижимость — это объекты, не входящие в жилой фонд, которые используют для получения прибыли. К такому типу недвижимости относится любая площадь, на которой юридические лица совершают деятельность, направленную на заработок. Например, гостиницы, офисные центры, кафе, сервисы.
✔️ От жилой недвижимости коммерческую отличает постоянная доходность и окупаемость вложенных в аренду или покупку средств. При этом только что построенный дом, в котором идёт продажа жилплощади считается коммерческой недвижимостью до момента реализации всех квартир.
Также, если квартира в жилом доме куплена для ведения коммерческой деятельности на регулярной основе, например, сдачи в долгосрочную или посуточную аренду, создание хостела — тогда такое помещение нужно переводить в коммерческую недвижимость.
✔️ Существует пять типов коммерческой недвижимости: торговые, офисные, индустриальные, социальные и свободного назначения. Помещения свободного назначения привязаны к бизнесу сферы услуг без чётких рамок, например, в таком помещении можно разместить бар или хостел.
Цена таких объектов меняется в зависимости от единственной переменной: потенциальная прибыль. Больше всего ценится недвижимость, которая находится рядом с крупными потоками людей и транспортно-пересадочными узлами. Эти параметры зачастую сильнее всего влияют на маржинальность бизнеса.