Основным нюансом продажи квартиры, где собственником, или одним из собственников являются несовершеннолетние дети является то, что такая сделка по умолчанию становится альтернативной.
Условно говоря, государство не позволяет выселять детей “на улицу”, им обязательно нужно предоставить новые квадратные метры. При этом приобретаемое жилье должно быть не меньше и не хуже продаваемого. Также нельзя выделить долю в уже имеющейся квартире, например у бабушки с дедушкой. Это должна быть принципиально новая недвижимость.
И государство тщательно следит за соблюдением интересов детей. Именно поэтому в сделке появляется еще одно звено - органы опеки, которые должны одобрить приобретаемую квартиру.
Об органах опеки
Закон определяет срок, в который органы опеки должны предоставить свое решение - одобрить объект или же аргументированно отказать в этом. Однако важно учитывать, что очень часто в этом вопросе ведущую роль играет человеческий фактор. Если вы имеете дело с квалифицированным специалистом, то, при условии правильно собранного комплекта документов, одобрение проходит без каких-либо сложностей.
Однако, если вы имеете дело с сотрудником,который плохо разбирается в этом вопросе, вы можете получить некорректную информацию о порядке действия, неполный список необходимых документов.
Отказываться от сделки?
Если вы выбрали для себя квартиру в которой собственником является ребенок, вы должны оценить возможные риски - если органы опеки не одобрят для него новое жилье, сделка может развалиться. Здесь мы рекомендуем выбирать именно аванс, а не задаток для фиксации намерения сторон, как за свою квартиру, если вы ее продаете для покупки, так и за покупаемую.
Также мы настоятельно рекомендуем подключать к сделке профильного юриста, который оценит ситуацию наиболее объективное.
Если вы хотите получить консультацию у нашего эксперта - оставляйте заявку в любое время, и наш юрист обязательно с вами свяжется:
► Телеграм-бот, направляющий нам заявку 24/7 - https://t.me/DreamAgent_bot