Не могу привыкнуть к стандартной фразе от Росреестра- функции имеем, но разъяснений по законодательству не даём. Однако кроме них зачастую просто уточнить, что да как просто не у кого. Тем не менее высказанная позиция позволяет подключить прокуратуру для проверки деятельности администрации или местный земельный надзор. Теперь у меня осталось меньше вопросов по Постановлению от 09.04.2022 №629.
Один участок для ведения огородничества у меня есть и полностью попадает под действие Постановления от 09.04.2022 №629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ в 2022 году». На тот момент местная администрация готовила договор аренды ещё по одному участку и были утверждены схемы расположения нескольких новых участков, расположенных рядом.
В самом П №629 не содержалось чётки уточнений: 1) сколько участков модно выкупить (один или не ограниченно); 2) если договор Аренды заключён после 09.04.2022, то попадает он под действие нового порядка или нет. Ответ получен (см. Telegram), на Мой запрос № ОГ-9567/22 от 15.04.2022 "О рассмотрении обращения"
Сколько участков можно выкупить в собственность
По мнению начальника Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра В.И. Корякина
«…обращаем внимание на то, что ни Постановление, ни ЗК РФ не содержат положений, устанавливающих однократность продажи таких земельных участков без проведения торгов.»
Надеюсь, что у местной администрации не будет иного собственного частного мнения. Иногда «мыслительный» процесс у местных чиновников не совсем соответствует не только Земельному кодексу, но и здравому смыслу. О чём я неоднократно убеждался на собственной практике.
Дата заключения до/ после 09.04.2022 и выкуп
Вопрос очень важный. Успевайте воспользоваться
«По мнению Управления, допускается (поскольку иное не предусмотрено Законом № 58-ФЗ и Постановлением) … предназначенных для ведения ЛПХ за границами населённого пункта, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину в 2022 году после вступления в силу Постановления…»
Сегодня только получил на подпись новый договор аренды и уже через месяц проверю на практике возможности оформления очередного участка. Остался только пока один открытии вопрос, который не зависит от Росреестра – какой порядок определения выкупной цены установит краевое правительство. Будет очень здорово если цену установят и как для СНТ. Ответ получу примерно через 2 недели.
На мой взгляд уже давно пора наделить Росреестр возможностью давать официальные разъяснения по применению действующего законодательства в области земельных отношений.
Успевайте воспользоваться новым порядком. Совсем не факт, что это продлят и на 2023.