В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость определили, какие доли экспозиции на территории старой Москвы приходятся на дома, возведенные по разным технологиям. Большую часть предложения составляют квартиры в панельных зданиях — их 45,1%, в кирпичных сосредоточено 27,4% экспозиции, в монолитных — 25%, деревянные и построенные другими способами дома занимают 2,5%.
«Большую часть столичной „вторички“ составляют панельные дома, в экспозиции представлен широкий спектр лотов от современных зданий до богатого наследия советской эпохи. Кирпичные многоэтажки часто являются старым жилым фондом — брежневками, сталинками и постройками более ранних периодов, при этом есть и недавно возведенные. Львиная доля построенных по монолитной технологии домов возведена в период с 90-х годов до настоящего времени», — рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость составили два рейтинга, определив три административных округа старой Москвы с наибольшим и наименьшим объемом предложения. Больше всего вторичных квартир продается в ЦАО — 9,88 тыс. лотов, в ЗАО — 7,97 тыс. лотов и САО — 6,6 тыс. лотов. Меньше всего реализуется в ЗелАО — 1,1 тыс. лотов, СЗАО — 4,68 тыс. лотов и ЮВАО — 6 тыс. лотов.
Распределение предложения по административным округам Москвы:
Округ Москвы - Доля в экспозиции
- ЦАО - 16%
- ЗАО - 13,2%
- СЗАО - 7,7%
- САО - 10,9%
- СВАО - 9,9%
- ВАО - 10,2%
- ЮВАО - 9,9%
- ЮАО - 9,9%
- ЮЗАО - 10%
- ЗелАО - 1,8%
Также эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру спроса и определили, в каких округах старой Москвы в апреле было заключено наибольшее и наименьшее число сделок. Больше всего объектов «вторички» продано в ЦАО — 25%, в ЗАО — 14% и ЮАО — 11%. Меньше всего в ЗелАО — 1%, СЗАО — 7% и ВАО — 7%.
Распределение спроса административным округам Москвы:
Округ Москвы - Доля сделок с начала апреля
- ЦАО - 25%
- ЗАО - 14%
- СЗАО - 7%
- САО - 10%
- СВАО - 8%
- ВАО - 7%
- ЮВАО - 9%
- ЮАО - 11%
- ЮЗАО - 8%
- ЗелАО - 1%
«Максимальное количество сделок ожидаемо приходится на округа с наибольшим объемом экспозиции. Абсолютным лидером является ЦАО, где сейчас в продаже находится порядка 10 тыс. лотов. В аутсайдеры попал ЗелАО, где экспонируется чуть более 1 тыс. вторичных квартир. В настоящее время мы наблюдаем существенное снижение спроса, причиной которого стали высокие ипотечные ставки (являющиеся следствием высокой ключевой ставки ЦБ — 14%). Ее снижение смогло бы оживить рынок, также очень полезной стала бы программа льготной ипотеки, предназначенная для „вторички“», — отмечает Директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
#МихаилКуликов #ДмитрийТаганов #вторичныйрынок #Москва #ИНКОМНедвижимость #панелька #кирпичный #монолит #деревянный #стараямосква