Рынок московской недвижимости штормит последние 2 года, как на картине Айвазовского.
То поднимает волной низких ипотечных ставок вверх на немыслимую высоту спроса, то резко бросает вниз после повышение ключевой ставки.
Нынешний кризис такой глубины и мощности, что делает любой прогноз затруднительным. Но уже можно увидеть новые тенденции, описать их и представить разные варианты развития событий.
Об этом мой сегодняшний разговор с вами.
Небольшой, но обязательный дисклеймер
Пишу только про Москву и Московскую область. В других регионах все может быть иначе. И везде иначе по-разному.
Рассказываю только о том, что вижу и знаю лично.
Не претендую на истину в последней инстанции, но ответственно заявляю, что говорю правду, правду и ничего кроме правды.
Что вам делать с этой информацией, вы решаете самостоятельно.
Что было
Невиданное никогда ранее снижение ипотечных ставок и государственная поддержка застройщиков заставили народ массово возбудиться и возомнить себя великими инвесторами. Все подоставали свои кубышки и пошли в банки добавлять ипотекой до нужных сумм.
Очевидное не заставило себя ждать - цены на квартиры полетели вверх со скоростью света.
Очень быстро делать нормальные, направленные на улучшение жилищных условий обычных семей, сделки стало невозможно.
Всеобщий ажиотаж, тренды на переезд в жилье с ремонтом и в новое жилье не позволяли.
Пузырь надулся, но люди в ажиотаже продолжали брать дешевые кредиты. Теперь в диких размерах - по 10 и более миллионов.
К началу 2022 года рынок остался практически пустой. Покупать стало нечего. Немного неликвида по диким ценам и все.
Что происходит прямо сейчас
После резкого повышения ключевой ставки до 20% 4 марта этого года и так уже тормозящий паровоз вторички почти остановился.
Потом ставку спустили до 14%, рынок встрепенулся, сделки пошли.
По моим наблюдениям в другие кризисные периоды, ставка до 15% еще как-то приемлема. Если сумма кредита относительно невелика.
Сейчас можно получить и 13% и даже немного ниже. Некоторые банки предлагают льготные условия, в некоторых действуют специальные программы.
Это гораздо лучше для покупателей, чем низкая ставка и дикий рост цен.
Продавцы начали выводить в экспозицию неплохие варианты квартир. Они вынуждены спускаться в цене и готовы к торгу.
На одной из сделок этого месяца удалось сторговать миллион рублей с квартиры стоимостью в 13,5 миллионов.
Не помню, когда такое было в последний раз.
Цены стремятся к доковидным величинам. Вероятно, они их достигнут в самом ближайшем будущем.
Новостройки пока практически все оверпрайс, но акции и распродажи случаются. Торговаться непосредственно с застройщиком тоже возможно.
Что делать
Рынок, конечно, не умрет и не обвалится. Скорректируется и будет жить дальше.
Ведь люди не перестают рождаться и умирать, вырастать и стареть, съезжаться и разъезжаться, переезжать в другие города и возвращаться домой.
Актуальные рекомендации моим читателям - владельцам недвижимости:
- Если вы оформляли недвижимость через электронную регистрацию и не имеете на руках документов с синей печатью, обязательно и как можно скорее обратитесь в Росреестр за копией правоустанавливающего документа и за выпиской из Реестра о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
- Если вы все еще не приватизировали квартиру, но хотели бы, срочно займитесь этим вопросом. Тянуть уже больше некуда.
- Если вы планируете получить гражданство страны из списка недружественных России государств, прежде подумайте о судьбе своей недвижимости. Решите продавать, сначала сделайте это, потом получайте гражданство и переезжайте.
- Если вы давно планировали улучшить условия, переехать из одного места в другое, разъехаться или объединить активы, но ажиотаж и рост цен не позволяли, сейчас самое время этими вопросами заняться. Время это продлится недолго, поэтому не тяните.
- Если вы взяли ипотеку а, возможно, даже не одну, и понимаете, что больше не можете платить по обязательствам, не погружайтесь в долги и депрессию. Решайте сейчас, а я и моя команда поможем найти выход.
С вами снова я,
Юлия Киани
берегите себя!
Мне по-прежнему можно писать в Whatsapp +79153857212 Проконсультирую по недвижимости в Москве и области, помогу найти выход, предложу неочевидные варианты решения.