Сегодня мы хотим поговорить о том, почему покупатели избегают приобретения квартир с недавним наследованием и дарением, насколько это оправданный страх и как обезопасить такую покупку.
В чем риски
Основная проблема заключается в том, что такие сделки с высокой долей вероятности можно оспорить. Теоретически могут появиться заинтересованные стороны, которые оспорят передачу этой недвижимости.
Например, если мы говорим о наследовании, то могут появиться наследники, которые не знали о том, что они могут на что-то претендовать, и в таком случае у них есть 3 года с того момента, как они узнали о факте наличия наследства, чтобы в судебном порядке отстоять свои права.
Также в истории может быть заинтересована другая сторона - банк. Это чаще всего касается вопросов дарения, когда собственник дарит квартиру с целью избавиться от имущества перед процедурой банкротства. Такие истории также являются мошенническими.
Как себя подстраховать
Разумеется, первое, что мы рекомендуем тщательно изучить историю квартиры и историю перехода прав собственности на нее. Далее, если обнаружено дарение или наследование, важно выявить круг всех возможных заинтересованных лиц и понять, были ли удовлетворены их интересы в рамках этих безвозмездных сделок.
Далее необходимо выяснить, не был ли признан предыдущий собственник банкротом - иными словами, может ли какой-либо банк претендовать на эту квартиру.
Есть ли гарантия безопасности?
Однако все равно остается вероятность того, что есть какие-то упущенные детали, мошеннические схемы и другие обстоятельства, которые потом могут привести к оспариванию сделки.
Поэтому мы все же рекомендуем не заключать такие сделки самостоятельно, а обращаться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости и имеющему опыт сопровождения сделок на вторичном рынке.
Например, сопровождая сделки по покупке мы всегда подбираем юриста, у которого были в практике кейсы, подобные текущему, чтобы с высоты своего опыта он мог предвидеть различные варианты развития сценария пройти их безопасно.
Если вам необходима юридическая консультация и сопровождение вашей сделки, оставляйте обращение в нашем телеграм-боте и эксперт свяжется с вами уже в ближайшее время: https://t.me/DreamAgent_bot
#недвижимость москвы
#купить квартиру
#купить квартиру в москве
#право
#юрист по недвижимости