Рассказываем что прячут продавцы вторички, как искать повод для скидки и какие квартиры лучше обойти десятой дорогой.
Район и входная группа
Смотрины следует начать издалека. Изучите район, его инфраструктуру, прилегающую к дому территорию. Желательно сделать это лично, так как фотографии на Яндекс.Картах со временем теряют актуальность.
Однозначно следует оценить:
- прилегающую к дому территорию;
- благоустройство двора;
- детские площадки;
- наличие и состав ближайших объектов инфраструктуры;
- транспортную доступность;
- наличие промзон и промышленных предприятий поблизости;
- точки сбора и вывоза мусора.
Если на лавочках у подъезда сидят старушки или мамы с детьми, не стесняйтесь заводить разговор. Скажите, что присматриваете квартиру в этом доме и поинтересуйтесь:
- спокойный ли это район;
- нет ли жалоб на работу управляющей компании;
- своевременно ли вывозят мусор;
- как давно проводили капитальный ремонт дома;
- хорошо ли работают внутридомовые коммуникации;
- живут ли в доме/подъезде скандалисты, пьяницы, тунеядцы;
- водятся ли в подъезде тараканы;
- не дерутся ли жильцы за парковочные места.
В самом подъезде оцените состоянии входной группы, лифта, если он есть, лестничных клеток, запахи. Выявленные недочеты либо остановят вас от необдуманной покупки, либо станут хорошим поводом для торга.
На этом этапе основная задача покупателя — собрать максимум информации об окружении дома и квартиры. Осмотрев окрестности, пора приниматься за осмотр подъезда. Обратите внимание на состояние входной группы и посторонние запахи, экстерьер лифта. После смотрин не вызывайте лифт — спускайтесь пешком. По пути следования обратите внимание на состояние лестничных площадок, окон, перил, наличие окурков или курящих жильцов, граффити, пустых шприцов. В ряде случаев уже беглого взгляда на подъезд хватает для того, чтобы понять хотите вы здесь жить или нет.
Квартира
толковый продавец всегда готовить квартиру к просмотру: делает косметический ремонт, наводит порядок, пытается скрыть недостатки жилья. Задача покупателя — не дать себя обмануть и увидеть всё спрятанное.
Иногда перед приходом покупателя, хозяева заваривают кофе или делают выпечку. Таким образом, они маскируют естественный запах квартиры и пытаются вызвать у гостя подсознательное ощущение уюта. Не поддавайтесь и сохраняйте критический настрой.
Квартиру следует изучать внимательно. В списке тревожных знаков:
- дохлые и живые тараканы;
- потёки, плесень, ржавчина;
- повреждения оконных и дверных блоков;
- сорванные пломбы на счётчиках;
- посторонние запахи и звуки.
Не ленитесь открывать занавески и подсвечивать фонариком тёмные углы. Но не стоит превращать осмотр квартиры в обыск — настроите хозяев против себя. Будьте тактичны.
Люди
Никогда не говорите: «Я только посмотрю». Эта фраза помешает наладить контакт с продавцом. Проявите заинтересованность, чтобы человек открылся. Наладив контакт, задайте ему те вопросы, которые вы ранее задали бабушка и мамам у подъезда. Сравните ответы и сделайте выводы, честен ли с вами продавец.
Также стоит поинтересоваться:
- формой собственности;
- количеством прописанных жильцов;
- наличием и законностью перепланировок;
- наличием несовершеннолетних совладельцев жилья.
Внимательно слушайте, что и как говорит продавец. Обратите внимание на его поведение и жестикуляцию. Неадекватного человека выдаст неадекватное поведение. И оформление интерьера. Обилие ярких цветовых решений, эзотерических и религиозных символов, горы хлама и стая домашних животных — всё это должно насторожить покупателя.
Торг
Перед просмотром квартиры изучите похожие предложения в этом районе. Это позволит выяснить насколько обоснована цена, которую установил хозяин. Существенный разрыв в меньшую сторону говорит о том, что с квартирой что-то не так и от неё торопятся избавится.
Все выявленные ранее недостатки можно использовать, чтобы хоть немного сбить цену. Если недостатков много, задумайтесь, нужна ли вам эта квартира даже со скидкой.
Другие статьи
Мне не одобрили ипотеку. Что делать?
Как найти поручителя и созаёмщика для ипотеки?
Взял ипотеку под невыгодный прочент, что делать?
Четыре вопроса о материнском капитале