Продолжение истории про наследника, принявшего наследство, но не оформившего на него права, и про жаждущих приобрести эту комнату соседей. Честно расскажу, что делать каждой стороне.
Опоздавший наследник уже не идет к нотариусу. Он идет в суд. И там доказывает факт принятия наследства. Несет чеки на оплату коммунальных услуг, чеки на ремонт недвижимости, ключи от смененных замков и т.д. Приводит соседей-свидетелей. Тратится на юристов. Это хлопотнее и дороже, чем вовремя прийти к нотариусу. Но без этого ни продать, ни завещать, ни подарить, ни заложить - ничего с недвижимостью наследник сделать не может.
Ну а если наследник фактически принял в наследство комнату, а потом исчез, не оформив право собственности (умер где-то, например), то заинтересованные в ее приобретении соседи-собственники должны действовать так.
Надо писать в местный налоговый орган и муниципалитет, что комната есть, а собственника нет, и что она выморочная. Тогда государство начинает разбираться, и будет суд по признанию комнаты выморочной, истцом будет муниципалитет, которому суд передаст выморочную комнату. Муниципалитет может выставить ее на торги. Но до торгов он предложит ее купить бдительным и радостным соседям по квартире по п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ, имеющим преимущественное право покупки. В течение месяца после получения письма счастья о возможности купить комнату они должны приобрести по рыночной цене. И тогда проспавший комнату (или проспавшийся) наследник уже ее не отберет, а только получит право требовать от муниципалитета компенсацию.
Прежде чем затевать подобный законный рейд, соседям надо копить деньги на выкуп комнаты. А наследнику помнить, что на всякую недвижимость найдется охотник и не стоит пренебрегать оформлением своих законных прав.
