Всем привет!✊
Друзья, ну что вам сказать.
Я доволен.
ЦБ поддержал мой оптимистический прогноз по снижению ключевой ставки до 11%.
ВТБ уже анонсировал снижение ставок по своим продуктам на 3%. Скоро о снижении объявят и другие банки, да и снижение льготной ипотеки на новостройки не за горами.
Пик же в свою очередь объявит что-то типа 2,99% на весь период.
Как ни крути, для покупателей масса хороших новостей.
А хорошие ли они для продавцов?
В целом да, но для них это пока лишь только тренд.
Покупателей на рынке в ближайшие 2 месяца точно не станет больше.
Я бы даже сказал, что есть вероятность, что их станет меньше)
И причина опять же в сегодняшнем 3% снижении ставки. Потенциальные ипотечные покупатели призадумаются. А стоит ли брать ипотеку сейчас?
Когда впереди еще два заседания ЦБ (10 июня и 22 июля).
А вдруг ЦБ сохранит динамику снижения и 22 июля ставка будет 5%?
Да даже если не 5, а 7-8%. Все равно это меньше сегодняшних 11%.
Да и застройщики к тому времени могут уже и бесплатную ипотеку придумать. Не просто же Пик регистрирует бренд Бесплатека 😄
Смысл ипотеки сейчас теряется еще и в завышенных ценах на вторичку.
Да, они завышены. Да, везде.
Почему так произошло? ⬇
Анализируем происходящее в апреле/мае.
В конце марта, после спада того сумасшедшего ажиотажного спроса покупателей, на рынке остались самые неликвидные варианты или варианта, которые из-за хотелок продавцов не купили даже при том спросе.
Еще раз.
Не купили в марте, когда многие сняли с рекламы квартиры, итоговое предложение было на минимуме за всю историю наблюдений и народ покупал все подряд.
В апреле и мае продавцы не только вернулись на рынок полным составом, но их даже больше стало.
Следите за динамикой количества объявлений в Циан.
29 марта было 23 700 объявления.
30 апреля - 30 100
26 мая уже 35 600!
Оценку же своих своих квартир новые продавцы сделали по неликвидным, оставшимся в рекламе в конце марта, объявлениям.
Получается вроде как и в рынке, но 23 млн за 2 комнатную в Ясном на Домодедовской - это перебор. Они никогда за столько не продавались. Или 1К 38 м2 на 4-м этаже с окнами на Каширское шоссе за 18 млн))
Но оценка оценкой, а отсутствие покупателей в апреле/мае уже сподвигло многих на снижение.
В том же Ясном я вижу сплошные минусы к цене. И это не 100-200 тыс.
Так вот. Минусы в цене продолжаются. И повторю еще раз свою мысль, озвученную ранее. Возврат к ценам января/февраля 22 года это даже не снижение рынка, это смыв ажиотажной пены. Настоящим снижением будем считать возврат к ценам лета 2021 года.
Но продавцам не стоит унывать.
Покупатели будут и сейчас у вас есть шанс опередить других.
Надо только все делать правильно.
Плюс у меня для вас есть еще две хорошие новости.
1) У вас есть я👌
2) Не все покупатели читают меня))