Ни для кого не секрет, что любой гражданин имеет право обратиться за налоговым вычетом после приобретения недвижимости. То есть гражданину возвращается часть денежных средств от уплаты налогов. Но большинство граждан считает, что сделать это можно только в течение трех лет после покупки.
Но это утверждение не соответствует действительности. Средства можно вернуть даже тогда, если жилье куплено гораздо позднее, чем три года назад.
В каких случаях положен налоговый вычет после покупки жилья
1. Когда человек приобрел квартиру, дом или долю в них, или земельный участок под строительство жилья.
2. При оформлении ипотечного кредита. В этом случае можно получить обратно часть денег на сумму уплаченных процентов.
Но существует два момента, когда вернуть деньги не получится.
1. Жилье было куплено у близкого родственника, у детей, родителей, супруга, у брата или сестры, у опекуна или подопечного.
2. И второе, если жилье покупалось на государственные средства, например, на материнский капитал или на деньги работодателя.
В этом случае налоговый вычет можно оформить только на ту часть денег, которые являются собственностью покупателя, а не государства или работодателя.
Сроки обращения за вычетом
Как только жилье будет зарегистрировано, так можно обращаться за вычетом. Обратите внимание. Налоговый вычет за покупку жилья на законодательном уровне существует уже давно. И размер вычета зависит только от года, когда такое жилье приобреталось.
Если покупка состоялась до 2003 года, то размер вычета составит до 600 тыс. руб. Если в промежутке с 2003 по 2007 годы, то 1 млн. руб. А если после 2007, то размер вычета будет равен уже 20 млн. руб.
Например, гражданин купил в 2002 году квартиру и заплатил за нее 600 тыс. руб. Тогда он имеет право вернуть себе из бюджета 78 тыс. руб. Или квартира приобретена в 2003 г. за 1 млн. руб., то возврат составит 130 тыс. руб.
А вот за квартиру стоимостью от 2 млн. руб., приобретенную после 2008 года ФНС может вернуть до 260 тыс. руб.
Что касается вычета за проценты по ипотечному кредиту.
Если заем был оформлен до 2014 года, то ограничений по сумме уплаченных процентов не существует.
А вот если кредит брался после 2014 года, то сумма ограничивается 3 млн. руб. Поэтому вернуть можно в этом случае только 390 тыс. руб.
Обращаться за вычетом можно в любое время после появления дохода, который облагается НДФЛ. Но налог можно вернуть в течение трех лет после обращения в ФНС, если при этом гражданин не получал вычет раньше. Получить право на вычет можно только один раз.
Например.
Женщина купала квартиру в 2005 году за 1,8 млн. руб. На момент покупки женщина являлась предпринимателем, и отчислений НДФЛ у нее не было. Поэтому у нее не было права воспользоваться вычетом.
С 2017 года женщина устроилась работать на предприятие и с ее дохода стали удерживать НДФЛ. Теперь, если она обратится в 2022 году в ФНС за вычетом, то у нее появится право вернуть налог за 2019,2020 и 2021 года в размере 130 тыс. руб. Если конечно за это время с нее было удержано такое количество денег в виде налога.
Но если в сумме удержанных налогов будет меньше, то женщина имеет право обращаться за вычетом в 2023 году и так далее, до тех пор, пока не получится вернуть все 130 тыс. руб.
Обратите внимание.
Для пенсионеров предусмотрена льгота. Пенсионер имеет право вернуть деньги не за три, а за четыре года перед назначением пенсии, если он работал, и с его доходов удерживали НДФЛ.
Например, мужчина купил дом в 2018 году. В 2022 году он вышел на пенсию. Теперь он может подать в ФНС декларацию для возврата налога за 2018,2019,2020 и 2021 годы.
Можно ли продать квартиру без уплаты налогов
Типичные ошибки, которые совершают родители, оформляя в дар ребенку квартиру
В чем подвох бесплатных медицинских услуг
Дочь хотела лишить мать пенсионерку жилья, но суд этого не позволил
Кто и когда может не платить налоги на недвижимость и автомобиль даже при наличии уведомления от ФНС
Законодательство:
Налоговый Кодекс РФ - ст. 78,105.1, 220