А какая она - квартира в спросе?🤔
Из чего складывается стоимость квартиры?!
Почему мою квартиру нельзя продать в короткие сроки?!
Квартиры в цене выросли, а моя нет?!
Эти и многие другие вопросы мне задают клиенты на первой встрече. Поэтому первое, что мы разбираем - ЛИКВИДНОСТЬ☝️
А что значит это слово?🧐
Ликвидность объекта недвижимости - спрос или продажа в короткие сроки по высокой цене!
А какая она, квартира в спросе?!
Давайте разбираться😎
📈Первое, на что мы обращаем внимание, месторасположение/локация! Один и тот же тип квартиры, с одинаковой квадратурой и ремонтом, но только первый вариант расположен в социально и экономически развитом микрорайоне, а второй находится в отдаленной части города, где по близости есть только один продуктовый магазин. Думаю, здесь и гадать не нужно, какая квартира будет стоить дороже и быстрее продастся.
📈Транспортная доступность. В наш современный век все же не каждый является счастливым обладателем автомобиля! А некоторые, в виду экономии денежных средств, иногда используют общественный транспорт. И если остановка будет в шаговой доступности, возможность уехать в любое направление города, то квартира будет, опять же☝️, в цене выше!
📈Теперь перейдём к самому дому, в котором находится наша квартира! А вот здесь начинается самое интересное😬
✔️Год постройки;
✔️Перекрытия;
✔️Материал стен;
✔️Этажность;
✔️Коммуникации
Разберём на примере:
В продаже у нас имеется две квартиры. Первая - панельный дом, железобетонные перекрытия, вода и свет - центральные сети. Дом пятиэтажный. 1980 года постройки. Вторая квартира - кирпичный дом, перекрытия деревянные, холодная вода и свет - центральные сети, горячая вода от отопления. Этажность дома - 2. Год строения дома - 1952.
Первая квартира по конструктиву у нас прочнее и надежнее. Дому 40 лет - для нашего города (г. Ленинск-Кузнецкий), практически новостройка. И проблем нет с коммуникациями. Во втором же случае, дом с деревянными перекрытиями: надежность - раз; не каждый банк возьмёт в залог данный объект, то есть шансы продать в Ипотеку 50/50 - это два. Дом уже не свежий, да и горячая вода только в период отопительного сезона!
Я думаю, здесь и объяснять не нужно, какая квартира будет пользоваться большим спросом.
📈Далее характеристики самой квартиры:
✔️Этаж - квартиры на первом и последнем этаже не так востребованы, как остальные.
✔️Угловая или не угловая квартира. Сложился определенный стереотип - угловая квартира, значит, холодная квартира! Нет, квартира может быть холодной в любом расположении дома, здесь главную роль играет - отопление, швы, окна. Угловая - простой стереотип, который играет на снижение спроса.
✔️Планировка квартира. Изолированные комнаты более предпочтительны, чем смежные.
✔️Сторона света- квартиры, расположенные на солнечной стороне более уютные, тем самым более востребованы.
✔️Документы - когда все готово к продаже, нет нюансов и неприятных историй - недвижимость будет высоко оценена.
К немаловажным факторам ещё можно отнести придомовую территорию, парковочные места, подъездные пути, виды из окна.
Вот такие факторы влияют на спрос, стоимость и сроки продажи объекта.
Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования «Эксперт». Аттестат РГР N РОСС RU РГР ТОС 42 БН 0299.
