Подсчитали, что выгоднее
Однозначного ответа нет. Но есть факторы, которые помогут определиться, что подойдет в конкретной ситуация.
- Условия и подсчеты
Условия. Разберем семью из двух человек, которые планируют завести ребенка, и рассматривают покупку двухкомнатной квартиры или аренду аналогичной. У каждого средняя зарплата по региону. И если остановимся на москвичах, то, по данным Росстата на май 2020 года, это будет 91 823 рубля.
- Первый сценарий. Стоимость квартиры, конечно, зависит от многих факторов.
- Второй сценарий. Стоимость аренды — так же, как и покупки, — может меняться по многим причинам и колебаться от района к району даже в пределах одного города.
Рассмотрим депозит с капитализацией, а также возможностью ежемесячного пополнения на 56,8 тыс. рублей. При первом взносе 1,4 млн рублей и этих условиях за шесть лет и восемь месяцев (всего 80 месяцев) наша пара накопит 7,161 млн рублей, включая 1,217 млн рублей, которые банк начислит в виде процентов. - Третий сценарий. У пары в принципе нет никаких крупных сбережений, и они только задумались о покупке квартиры.
Что выгоднее?
Для нашего примера и выгоднее, и быстрее оказалось взять ипотеку!
Можно найти и обратные модели, где аренда оказывается эффективнее и по срокам, и по затратам. Все зависит от региона, стоимости жилья, аренды и процентных ставок.
- Плюсы и минусы двух вариантов
Собственность. "Один из главных плюсов покупки квартиры в ипотеку по сравнению с арендой уже давно остается неизменным: если наниматель во многом зависит от жизненной ситуации арендодателя, который может расторгнуть договор найма, из-за чего съемщику придется искать новое место жительства, то после оформления ипотеки покупатель может считать себя полноправным собственником квартиры.
Платежи. Ипотечный платеж не растет, может даже уменьшаться, если вы вдруг заключили договор с дифференцированным видом (сокращается по мере уменьшения задолженности), а не аннуитетным (платежи одинаковые на протяжении всего срока).
- Еще факторы, на которые стоит обратить внимание
Стабильность и официальность доходов. Если доходы и стабильные, и официальные, то ипотека выглядит хорошим вариантом.
Динамика ключевой ставки ЦБ. Чем она ниже, тем закономерно ниже и ставки по кредитам, в том числе по ипотеке.
- Место и условия проживания.
Определите, в каком жилье вы бы хотели остаться: площадь, город, район и т.д. И посмотрите, сколько будет стоить его аренда, а сколько — ипотека. Если они сопоставимы, то ипотека более предпочтительный вариант. Ведь на выходе вы получите недвижимость в собственность, а с арендой — нет.
Подберем квартиру за 1 час и проведем сделку за 2 недели.
Комиссия 0%.
Прямые цены.
Ждём Вас в нашем АН «ВКВАРТИРЕ».
Наш сайт: https://vkvartire.spb.ru/
Наша группа в VK: https://vk.com/vkvartire_spb
Наш канал в Telegram: https://t.me/vkvartire_spb
Ваше АН "ВКВАРТИРЕ"