К нам с вопросом пришел клиент.
«Мне от деда достался старый дом. Дом расположен на земле, которая не оформлена. Дом уже начал разрушаться. Хочу старый дом разрушить и построить новый. Как оформить разрешение или можно сначала сломать дом, а потом сразу оформить построенный новый дом?»
У Адвокатыпонедвижимости есть ответ!
Не спешите разрушать старый дом!
В данной ситуации получать никаких разрешений на строительство нового дома не требуется. Однако, требуется Ваше оперативное вмешательство. Важно понимать, что поскольку земля не оформлена, разрушенный дом не позволит вам оформить земельный участок. Без земли же Вы никак не оформите новый дом.
Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса РФ только собственнику недвижимости принадлежит исключительное право на оформление земельного участка: либо в собственность, либо в аренду.
Следовательно, пока дом не разрешен, Вам необходимо провести межевание земли и поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) и обратиться в муниципалитет с заявлением об оформлении прав на земельный участок.
Наличие оформленных прав на земельный участок позволит Вам на законных основаниях снести старый дом и на его месте построить новый.
Необходимо также отметить, что до 2026 года действует упрощённый порядок регистрации прав на жилые дома, предполагающий отсутствие необходимости получения разрешительной документации на строительство нового жилья.
Для регистрации права собственности на новый дом его собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и техническим планом на дом.
#юридическаяфирма#адвокатыпонедвижимости#услугиюриста#адвокаторенбург#адвокатонлайн#земельныйюрист#юридическиеконсультации#юридическийлайфхак