Санкции лишь на время поставили рынок недвижимости на паузу. Уже сейчас активность на рынке повышается. Однако в связи с ответными санкциями по отношению к недружественным государствам появилось много вопросов по поводу купли-продажи продажи недвижимости.
Можно ли купить квартиру у иностранца сейчас? Не будет ли это проблемой? Как оформить сделку купли-продажи с физическим или юридическим лицом из недружественной страны?
Читайте о этом в материале “ЛУК-ГРУПП” и не забудьте подписаться на наш канал. Только полезная информация о недвижимости на канале “ЛУК-ГРУПП”.
Антисанкции: что теперь иначе для сделок купли-продажи
Появились некоторые изменения для сделок с лицами из недружественных стран. Согласно указам президента РФ от 1 марта 2022 года №81 и от 5 марта №95 установлен особый порядок проведения сделок с участием иностранных лиц из недружественных государств.
Изначально практически все операции с недвижимостью для лиц из недружественных стран должны были получать одобрение от Правительственной комиссии. Сейчас перечень действий без разрешения комиссии расширен, но так ли всё просто?
Какие операции с недвижимостью допустимы для физических лиц из недружественных государств?
По сути, разрешены все доступные ранее операции. Лишь с одним условием: проводить их следует в особом порядке.
Росреестр разрешает иностранным гражданам из недружественных государств:
- продавать недвижимость резидентам;
- покупать недвижимость у резидентов;
- заключать договоры на долевое строительство.
О нашумевшем счёте типа "С"
При продаже имущества лицом из недружественной страны потребуется открытие счета типа “С”. При этом счет “С” должен быть открыт резидентом (гражданином РФ).
Ещё для сделки потребуется проект договора купли-продажи, который впоследствии должен быть одобрен банком.
Договор принят и деньги поступили на счет “С”? Здесь начинается самое интересное.
Вывести деньги со счета нерезидент сможет только после разрешения Правительственной комиссии. Подать прошение на вывод средств можно онлайн.
Юридическим лицам без разрешения Правительственной комиссии можно осуществлять сделки только если:
- информация о контроле раскрыта для контролирующих органов РФ.
Если юридические лица не соответствуют указанным выше требованиям, то для сделки также потребуется разрешение от Правительственной комиссии.
Несмотря на то, что купля-продажа теперь выглядит как череда одобрений и разрешений, всё же сделки продолжают совершать.
А вы уже столкнулись с новым порядком оформления сделок?
#недвижимость #росреестр #купля-продажа недвижимости #лукгрупп #счет с #операции с недвижимостью