Служебное жилье предоставляется гражданам на период трудовых отношений с работодателем. После этого жильцы обязаны освободить помещение. Если этого не сделать в добровольном порядке, гражданина выселят через суд. Риск остаться без квартиры существует и у тех, кто проживает по договору коммерческого найма.
Почему суды лишают граждан служебного жилья без предоставления другого? Сейчас расскажу.
Окончание срока трудового договора
Работодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения только при прекращении трудовых отношений сторон.
Выселению подлежат все проживающие в квартире. Исключение — те, кто из членов семьи работника продолжает трудовую деятельность на том же предприятии и имеет право на предоставление жилья.
Кого нельзя выселить?
Некоторые категории граждан имеют исключительные права проживания в служебной квартире. Работодателю придется предоставить им альтернативную жилплощадь в том же регионе. К ним относятся: инвалиды, участники ВОВ и других боевых действий, военнослужащие, одинокие граждане с несовершеннолетними детьми. Невозможно лишить жилья тех, кто проработал в организации более 10 лет. Также льготами пользуются семьи умерших сотрудников, с которыми предприятие заключило договор.
Отмечу, что все перечисленные категории могут заявить о своих правах, если заняли служебную квартиру до момента введения в действие Жилищного Кодекса РФ от 01.03.2005 года. При этом необходимо состоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Права на социальный наем и приватизацию имеют лица, получившие служебное жилье до 1992 года. При этом стоять на очереди по улучшению жилищных условий или быть нуждающимися им совсем не обязательно.
Вывод: если вы не обладаете исключительными правами и заселились в квартиру после вступления в силу ЖК РФ, то работодатель вправе расторгнуть договор служебного найма. Суд не будет учитывать факт отсутствия у вас другой площади для проживания.
Особенности выселения из помещения, занимаемого по договору коммерческого найма
Договор коммерческого найма квартиры заключается на 5 лет. Если жильцы выполняют обязательства, вовремя оплачивают счета и не причиняют вреда имуществу, то договор продлевается на такой же срок.
За нарушение условий, нецелевое использование помещения или задержку коммунальных платежей более полугода собственник вправе расторгнуть договор через суд.
Противоречия судебных споров
Согласно законодательству, при прекращении трудовых отношений работник обязан освободить служебное жилое помещение. Но в одних случаях альтернативное жилье предоставляется, а в других – нет.
Связано ли расторжение договора коммерческого найма с прекращением трудовых отношений?
Чаще всего договор коммерческого найма на жилье заключают работники предприятий, сотрудники органов местного самоуправления, госслужащие, соцработники и военные.
При рассмотрении жилищных споров между нанимателями и собственниками суды расходятся во мнениях: одни выступают в интересах работодателей, другие защищают права сотрудников.
Приведу примеры из практики двух судов города Москвы:
1. Суд отказал в удовлетворении иска матери-одиночке, которая заявила о праве пользования служебной квартирой на основании социального найма. Трудовые отношения между женщиной и работодателем прекратились, а жилье предоставлялось по договору коммерческого найма на период работы. Бывшая сотрудница не имела другой квартиры, но не стояла на очереди в качестве нуждающейся в жилье. Департамент не принимал решение о предоставлении ей жилой площади по договору социального найма.
Суд удовлетворил требования органов местного самоуправления и постановил, что женщина не обретала право на пользование помещением по социальному найму. Квартира не имела статуса служебного жилья, а была передана в пользование по договору коммерческого найма на время трудовых отношений.
2. Директор предприятия подал иск о признании утраты прав бывшего сотрудника предприятия на пользование служебным помещением. Суд принял решение, что расторжение трудовых отношений не является основанием для прекращения действия договора коммерческого найма служебной квартиры.
Вывод: невозможно угадать, как себя поведет суд. К разбору обстоятельств часто привлекаются сотрудники правоохранительных органов. Но даже участие прокуроров не спасает жильцов от выселения.