На что ориентируется покупатель при выборе квартиры? Кроме удобной локации, площади квартиры, ее планировки и других рациональных причин часто в дело вступают эмоции. При прочих равных именно эмоциональное впечатление о квартире и ее состоянии может служить решающим фактором для покупки. Хоум-стейджинг объединяет дизайн интерьера, мелкий ремонт и психологию, создает верное впечатление и помогает покупателю в нужный момент сделать выбор в пользу вашей квартиры.
Хоум-стейджинг (англ. home staging) – это повышение привлекательности квартиры в глазах покупателей, которое не требует больших вложений, сокращает срок продажи жилья и может увеличить его стоимость.
1. Избавиться от лишнего
Неисправные, старые и ненужные вещи, которые успели стать привычными для взгляда хозяина, производят не лучшее впечатление — при подготовке квартиры к продаже самое время от них избавиться. Также лучше убрать из поля зрения все личные вещи, мелкий разрозненный декор и все, что производит визуальный шум: зубные щетки, косметику и средства гигиены в ванной, магниты с холодильника, религиозную атрибутику, мелочи на книжных полках в гостиной, цветные корзины с детскими игрушками и т.п. Чем меньше остается ваших личных вещей, тем проще покупателю представить эту квартиру своей.
СОВЕТ: как понять, что именно нужно убрать? Сделайте несколько фотографий каждой комнаты и взгляните на них со стороны, словно смотрите на свою квартиру впервые. Этот прием отлично помогает увидеть лишние предметы.
2. Провести генеральную уборку
Представьте себя в роли покупателя и вы поймете, что запах чистоты — лучший запах, которым может встретить будущий дом. Проведите полную генеральную уборку, вымойте окна, полы, плинтусы, сантехнику, плитку в ванной и на кухне, все глянцевые и зеркальные поверхности.
3. Провести мелкий ремонт
Любой недостаток – всегда повод для торга. Поэтому при подготовке квартиры к продаже лучше провести мелкий косметический ремонт и устранить явные недочеты: проверить исправность и внешний вид розеток и выключателей, убрать провода в кабель-каналы, покрасить потолок или при возможности обновить обои.
4. Создать простор и добавить света
Постарайтесь максимально освободить пространство от старой мебели и громоздких вещей и позаботьтесь о том, чтобы в квартире было достаточно света, т.к. показы не всегда проходят в дневное время. Отрегулируйте освещение, ведь оно влияет на восприятие объема и эмоциональное впечатление: темное помещение кажется меньше и вызывает ощущение уныния. Если верхний свет не справляется с задачей, добавьте уютную подсветку на среднем уровне – торшер с мягким светом у кресла, лампа на полке, стильный ночник на прикроватном столике. Световые сценарии, которые создают уют — доступная инвестиция, которая окупится желанием покупателя остаться в этой квартире и проводить теплые вечера за чашкой чая и книгой.
5. Добавить деталей
Избавляясь от всего лишнего и наводя порядок, не стоит впадать в крайность и делать квартиру совершенно пустой и безликой. Чтобы избежать ощущения нежилого пространства, используйте декор для создания атмосферы в доме. Стильные подушки на диване, ваза со свежими цветами или фруктами, кулинарные книги на полке, красивые свечи или свежие однотонные полотенца в ванной – все это создает атмосферу уюта, которую не хочется покидать.
СОВЕТ: Задействуйте глубинные эмоции, с которыми мы реагируем на приятные запахи. Аромат свежесваренного кофе или аппетитной выпечки, которыми встречает квартира, располагают к себе не меньше, чем грамотный декор или хороший свет.
Дать профессиональный совет, учесть все нюансы при подготовке квартиры к продаже, правильно подготовить документы, организовать показы, найти покупателя и провести сделку с полным сопровождением — с этими задачами всегда готовы помочь специалисты THE KEYS.