Перед началом поиска помещения под бизнес-проект должны быть сформулированы требования, которые диктуют: дизайн-проект, концепция, требуемый режим работы, экономика и личные предпочтения.
Требования к помещению помогают отфильтровать неподходящие варианты и сэкономить время. Но требования — это ориентир, а не закон. Будьте готовы идти на уступки.
Что важно учитывать с точки зрения ремонта коммерческого помещения, чтобы стоимость и сроки реализации проекта не пострадали:
Выделенную мощность по электрической части
Это та максимальная мощность, которую потребитель получает в определенное время при одновременно включенных приборах. Рассчитайте мощность, которая необходима для работы именно вам. Слова арендодателя, что до вас там был магазин/ресторан/солярий не являются гарантом вашей бесперебойной работы.
Точки подключения по всем инженерным разделам
Подключение к сетям инженерных коммуникаций является одним из основных этапов будущего ремонта. Иногда именно наличие или отсутствие точек подключения имеет определяющее значение при выборе той или иной площадки.
Возможность и способ прокладки воздуховодов
Важно учесть возможность прокладки воздуховодов не только по своему помещению, но и по фасадным стенам здания на крышу, в случае открытия в street-формате. Комментарий: в зависимости от вида собственности на здание такие работы могут оплачиваться дополнительно, или вовсе быть запрещены.
Планировка
Предпочтение лучше отдать свободной планировке, дополнительные работы по перепланировке, демонтажу и подгонке в существующие проемы отнимают время и деньги.
Количество посадочных мест
Внимание для хореки, к примеру, если посадочных мест больше пятидесяти, то добавляется дополнительный эвакуационный путь, а значит необходима дополнительная дверь.
По общему правилу эти моменты должны учитываться проектной организацией на этапе создания рабочей документации. Этот этап реализуется уже после создания дизайн-проекта, будьте готовы к тому, что требования проектировщика повлекут за собой изменения в дизайнерских решениях. Заложите на это время до заключения договора аренды на помещение.
Чтобы сделать правильный выбор, составьте собственный чек-лист, по которому вы сможете отфильтровать ваше будущее помещение по критериям важности. При осмотре новой точки - пройдите по этому чек-листу и всё запишите. Если что-то из списка не в порядке, вам придется это учитывать, когда будете просчитывать смету.