Кадастровая стоимость — это та цена, в которую оценивается ваша недвижимость государством. Она нужна для расчёта налогов и определения размеров госпошлины при оформлении наследства, разбирательств в суде, связанных с недвижимостью.
Рыночная цена может меняться чуть ли не ежедневно. Кадастровая стоимость меняется намного реже — раз в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года. Определяется она с помощью метода массовой оценки, которая, по словам официальных каналов Росреестра, «проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости». Все действия в рамках кадастровой оценки регламентируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 года.
Кадастровая стоимость есть не у каждого объекта. Для того чтобы установить кадастровую стоимость, нужно:
● Решение о проведении государственной кадастровой оценки
● Определение стоимости и составление отчёта об итогах. Согласно правилам, кадастровую стоимость определяют инженеры бюджетных организаций, соответствующие требованиям, прописанным в статье 10 Федерального закона.
● Утверждение результатов. Итоговую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта.
Еще раз напомним — кадастровая оценка может проводиться не чаще раза в три года и не реже раза в пять лет. И не чаще одного раза в два года для городов федерального значения.
Важно: если кадастровая стоимость радикально отличается от рыночной, собственник может заявить об ошибке, и цена будет пересмотрена.
Чтобы проверить кадастровую стоимость своей недвижимости, необходимо:
1. Зайти на официальный портал Росреестра (https://rosreestrgid.ru/)
2. Найти раздел «личный кабинет». Можно выбрать одну из трёх категорий заявителя: специалист, физическое лицо или юридическое лицо.
3. В перечне услуг выбрать «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», а после этого, в появившейся форме, ввести данные кадастрового номера. Обработка информации и выгрузка результатов займёт не больше минуты.
Важно: При внесении данных, строго следите за разделителями. Ошибка в их расстановке не позволит найти нужный объект в базе.
Если вы считаете, что в расчёте кадастровой стоимости допущены ошибки, то решение можно оспорить.
Есть два варианта:
● обратиться в комиссию по переоценке недвижимости при Росреестре. Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование.
● обратиться в суд
Стоит отметить, что решения принимаются не только в сторону увеличения стоимости, но и в сторону её уменьшения. Так что перед тем как подавать заявление, нужно оценить все возможные риски.
Несмотря на то, что кадастровая стоимость не влияет напрямую на рыночную оценку недвижимости, всё-таки она помогает ориентироваться при выставлении цены на продажу или аренду помещений.
Получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости и подбор наилучших для вас предложений, вы можете, оставив заявку на сайте компании https://uniqueproperty.pro/ или позвонив по телефону: +7 (495) 357-77-75, а также ознакомиться с последними новостями в сфере недвижимости в нашем телеграмм канале: https://t.me/unique_property.