Коммерческая недвижимость
ПРОДАВАТЬ❓
Если объект не приносит деньги, а только забирает (в коммерции коммунальные в 2 раза выше, чем в жилой). Поэтому - это солидный минус в бюджете. Тогда лучше продать.
Лично я бы сдала по-минимуму. Помню, только объявили локдаун и мы купили коммерческое помещение с помощью ипотеки. Т.е там и коммуналка, и ипотечный платёж. Так вот в этом случае сдавали только за коммуналку. Не стоит в такие моменты жадничать и пытаться сдать дорого.
Если же объект приносит деньги (т.е есть арендатор) и вы точно знаете, что будете делать с деньгами, которые появятся после продажи объекта, то вперёд - на реализацию плана. И пусть всё получится.
ПОКУПАТЬ❓
Лично я бы купила. Коммерческие помещения могут приносить денежный поток. И это главный плюс этой недвижимости.
Но☝️
▪️У меня есть опыт работы с объектом в пандемию, когда всё парализовано.
▪️Опыт, когда 6 месяцев ни один арендатор даже не позвонил. После того, как я сделала понятное разделение объекта, то посадила арендаторов на 80 тыс.руб.
▪️Есть опыт удалённого ремонта.
И я не к тому, что я пипец вся такая умная. Просто каждый объект стоил мне седых волос и нервов. И я привыкла к этому стрессу и могу выдержать этот уровень ответственности.
Если же вы никогда не работали с коммерцией, то я бы рекомендовала покупать только после обучения или совместно с наставником.
В нормальное-то время были те, кто покупал дорого, а потом, на консультациях, пытались придумать, что сделать, чтобы хотя бы 10% приносило.
P.S. Это чисто мое мнение. Как поступать вам, наверное, даже гадалка не поможет.
#пассив #коучинг #инвестор #инвестирование #обучение онлайн #бизнес с нуля #пенсионный капитал #пенсия #дети и деньги