Девелоперы массово приостанавливают запуски новых проектов и откладывают их на неопределённый срок. В ближайшее время новых стартов будет всего 10% от запланированных. 9 из 10 новых проектов отложены в долгий ящик — скорее всего, на 2023 год.
Причина очевидна — в условиях турбулентности на рынке невозможно просчитать экономику и маржинальность проекта, поэтому самое разумное — заморозить его до наступления более-менее стабильного периода. В 2022 году застройщики будут наблюдать, как изменится ситуация, какие будут логистические цепочки, откуда пойдут поставки материалов.
Как это повлияет на цены?
Наличие по новостройкам начнёт сокращаться, новых стартов практически не будет. Люди будут выбирать под ноль то, что есть. Этому будет способствовать ипотека с господдержкой, которая сейчас составляет 12%, а вскоре снизится до 9%. Не менее популярна и семейная ипотека, которую можно взять под 5%, а с субсидией от застройщика и банка — под 2% и менее.
Ещё один фактор спроса — миграция в сектор новостроек части покупателей из вторички, на которую сейчас заградительные ставки.
Полагаю, к началу 2023 года мы поймаем недостаток предложения. Значит, цены на новостройки будут расти. Не так, как в 2020–2021, но, по меньшей мере, на 10-15% в год. Значит, инвесторы заработают на этом рынке. Сейчас им нужно искать интересные варианты и выкупать их — желательно с кредитным плечом или через выгодную рассрочку.
Ближе к концу 2024 года предложение, скорее всего, восстановится, и рост цен замедлится. Так что лучшее время для инвестирования — сейчас. Есть все шансы поймать хороший рост, который потом может не повториться несколько лет.