Покупка квартиры - достаточно серьезный шаг. При покупке квартиры, как правило, выбирают район, квадратуру, количество комнат, развитость инфраструктуры (детская площадка, детский сад, школа, магазины, транспортная доступность). Но когда происходит заселение в квартиру, всплывают ситуации иного порядка, с которыми порой мириться никак не хочется и ты начинаешь сожалеть о том, что потратил такую сумму, а съехать, как например, в ситуации со съемной квартирой быстро уже не получится.
Итак, рассмотрим, что стоит предусмотреть при покупке квартиры, кроме внешней картинки, сказок риэлтора и эйфории от обладания собственными квадратными метрами.
1. Соседи. Как-то раз я услышал выражение, что самые лучшие соседи - это соседи, которых нет. Проблемные соседи - одна из самых частых причин для обращения ко мне, как к управдому, чаще, чем по другим вопросам, связанным с проживанием в многоквартирном доме. И с кем тебе придется жить через стенку, можно отнести к одному из важных моментов при определении места жительства. Какие соседи могут быть:
- Квартиросъемщики. Самая головная боль многих домов. И как показывает практика, ни возраст, ни статус, ни должность не имеют значения. Жалобы поступают на всех. Обычно, это шумные пьянки-гулянки с разным периодом протяженности от ночи до ежедневного на протяжении всего месяца. Даже собственник квартиры не может предугадать добросовестность будущих квартиросъемщиков. Квартиросъемщики бывают посуточные и на долгосрочной основе и у всех свои нюансы.
- "Строители". Порой кажется, что соседи строить могут без конца: постоянная работа перфоратора, молотка, дрели и прочих строительных инструментов. Если у вас маленький ребенок, то сон может постоянно нарушаться из-за громких звуков. Конечно, это проблема больше новых домов, сдающихся в черновой или с минимальной отделкой.
- Конфронтующие. К этой категории можно отнести соседей, которые находятся в постоянных конфликтах внутри своей семьи (супруги, родители с детьми, сожители). Конфликты могут доходить до нескольких часов с зашкаливанием уровня децибелов при выяснении отношений.
- Любители досуга: любители выпить, нимфоманки, киноманы, меломаны и т.п. У всех свои нюансы и не всегда интересы таких соседей могут совпадать с вашими интересами.
- Собаководы, особенно, заводчики собак крупных пород, типа хаски, которые не предназначены для жизни в условиях городской квартиры. При отсутствии хозяина дома можно наблюдать постоянный вой собаки. Кроме этого, шерсть во время сезонной линьки собак с лестничных площадок владельцами собак, как правило, не убирается и их не волнует, что шерсть растаскивается по всему подъезду или у их соседей может быть аллергия на собачью шерсть.
- Переселенцы. Особенность этой группы, чаще всего заключается в неблагополучности данных лиц, что также может сопровождаться постоянными пьянками, дебошами, нечистоплотностью, конфликтами.
- Частный детский сад или группа дневного пребывания в квартире. Постоянные хождения родителей с детьми могут доставлять значительные неудобства.
Полиция и все остальные инстанции, как показывает практика, не самый эффективный способ решения проблемы с соседями. У них нет той мотивации в решении вопроса, как у вас.
2. Расположение квартиры. Есть следующие расположения, на которые стоит обратить внимание:
- Расположение на 1 этаже. Критичность при прорыве канализации в подвале, т.к. запах может стоять до месяца, пока выветрится полностью. Также может быть холодный пол или повышенная влажность, если вентиляционные окна в подвале не обустроены должным образом.
- Расположение на последнем этаже. Стоит обратить внимание на наличие тех.этажа или по-простому чердак, что будет обеспечивать дополнительную защиту при дефектах кровли, а также служить дополнительной воздушной подушкой для более высокой теплоэффективности зимой.
- Расположение в соседстве с шахтой лифта и/или машинным отделением лифта. При некачественной постройке и/или отсутствии должной шумоизоляции, может быть постоянный звуковой дискомфорт.
- Угловое расположение может быть чревато промерзанием или большими теплопотерями. Стоит обратить внимание, что при угловом расположении квартиры, количество секций батарей отопления должно быть увеличено, в отличие от неугловой квартиры.
- Расположение в соседстве с аркой, если таковые имеются у дома. Возможные последствия аналогичны угловому расположению квартиры, только для квартиры над аркой может добавиться промерзание пола из-за некачественного утепления.
3. Шумоизоляция. Тоже одна из болей современных домов. Продавец квартиры, конечно, вам про это не скажет, поэтому, если будет возможность, то эту информацию получить иным способом. Либо после покупки квартиры, сразу озадачиться дополнительной шумизоляцией.
4. Фасадная часть дома в пределах границ своей квартиры. Здесь стоит обратить внимание на наличие трещин. Дома строят быстро, иногда на мягких почвах, поэтому дом начинает давать усадку спустя какое-то время и порой неравномерную, что сказывается на стенах дома. Трещины, на самом деле, с точки зрения конструктивной части могут не всегда быть критичными, но могут сказываться на комфорте в квартире, особенно, в зимний период. Через расщелины может происходить промерзание.
5. Форма управления домом, обслуживание дома: управляющая компания, ТСЖ или какой-то иной способ. От благонадежности организации и активности жильцов дома будет зависеть насколько качественным и комфортным будет ваше проживание, как быстро будут решаться возникающие вопросы: обслуживание инженерных сетей, комфортный климат в квартире, благоустройство придомовой территории, чистота в подъездах и своевременная уборка снега в зимнее время, поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии на протяжении всего периода эксплуатации дома.
6. Коммунальные услуги. На них также мало обращается внимания, а зря, платить по квитанциям приходится каждый месяц, и поэтому не разобравшись сколько и за что придется платить, в дальнейшем можно сильно огорчиться. Качество, прозрачность и уровень оплаты коммунальных услуг очень сильно зависит от предыдущего пункта - от благонадежности организации, которая обслуживает дом.
7. Границы придомовой территории. При плотности современных построек, со временем могут возникать споры территориального характера, и это может сказываться на благоустройстве и обеспечении свободного подъезда к дому. Поэтому данные риски также стоит учесть, чтобы не оказаться в заложниках ситуации, когда возникают ограничения по подъезду к дому. Из опыта: на решение вопросов подобного характера может уйти от одного месяца до нескольких лет, чтобы обеспечить жильцам надлежащий проезд. Также стоит обратить внимание на придомовую территорию вашего будущего дома. Территория, которая принадлежит дому и наличие на ней достаточности мест для парковки, наличие детской площадки и прочих благоустройств.
8. Сообщество или чат дома. Сейчас он есть, практически, у каждого дома. Еще до момента покупки квартиры можно узнать чем живет дом, какие настроения, какие основные проблемы.
9. Обустроенные пандусы, при наличии крылец со ступенями у подъездов для удобного подъема коляски (при актуальности на данный момент или в перспективе). На этапе приобретения квартиры, обычно, на это не обращается внимание, но со временем, когда, например, появляется ребенок, это становится существенным фактором.
10. Наличие перепланировок и документы на их согласование, переделки инженерных узлов. Особое внимание нужно обратить на снос стен, перенос дверей, объединение квартир, установку регулировочных кранов на систему теплоснабжения, перепланировка системы водоснабжения и подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения. Зашитая система отопления в декоративный короб из гипсокартона снижает энергоэффективность отопления, в зимний период времени в квартире может быть прохладно.
Вот, пожалуй, и все основные моменты, которые стоит учесть при покупке квартиры, чтобы минимизировать риски в части комфортности проживания в своем новом жилье, и чтобы радость от своих квадратных метров длилась как можно дольше. Если вам требуется экспертная оценка вашего будущего жилья по указанным пунктам, вы можете обратиться ко мне, написав в комментарии адрес своей электронной почты или отправив запрос на zametki_upravdoma@mail.ru
Если было полезно, ставьте лайк, если есть, что добавить из своего опыта, оставляйте комментарий под статьей. И помните, что вы всегда можете задать волнующий вас вопрос, это позволит мне раскрывать более актуальные темы.
#жкх#дом#уют#новоселье#комфорт#покупкаквартиры