Квартиры на первых этажах часто ругают, и, разумеется, за дело. Некоторые при поиске жилья часто даже не рассматривают их как вариант для покупки, хотя традиционно эта недвижимость продается с дисконтом в 10-20%. Однако часть проблем такого жилья или присуща вариантам на других этажах, или вполне решаема. Возможно, ради скидки вы будете готовы принять некоторые дополнительные меры, о которых мы вам расскажем.
Давайте разбираться по пунктам:
1️⃣ Шум города и громкие звуки от проходящих людей или проезжающих машин.
Во-первых, это решается хорошими стеклопакетами, а во-вторых, вспоминаем школьный курс физики: звук распространяется под восходящим углом и имеет свойство отражаться от поверхностей. Так что в ряде случаев шум на первых этажах даже слабее, чем на последних.
2️⃣ Свет от фар проезжающих автомобилей. Решается плотными шторами.
3️⃣ Естественное освещение. Часто под окнами первых этажей сажают деревья и высокие кусты, и от этого света в квартире становится меньше. Но в новостройках такой проблемы обычно нет.
4️⃣ Проблемы с канализацией. На первом этаже канализация забивается чаще, чем на последнем. И в этом, к сожалению, принимают участие ваши соседи, смывающие в унитаз самые удивительные предметы. Но на самом деле даже такая проблема решается просто — достаточно установить обратный клапан между стояком и внутренней квартирной разводкой. Это дешево и избавит вас от посторонних вещей в вашем унитазе.
5️⃣ Вид из окна. Это уже вкусовщина и часто зависит от конкретного жилого комплекса и его расположения. Если вам очень нужен панорамный вид из окон на весь город, вряд ли вас заинтересует квартира на первом этаже даже по скидке.
Теперь коротко об очевидных плюсах:
🔹 Цена, как правило, ниже, чем в среднем по дому.
🔹 Удобный переезд, выгул домашних животных, вынос габаритных вещей типа велосипеда или детской коляски.
🔹 Можно не опасаться поломки лифта.
🔹 Можно не бояться затопить соседей снизу.
🔹 Можно перевести квартиру в нежилой фонд и сделать коммерческое помещение.
🔹 В квартире можно делать перепланировку и переносить мокрые точки. Поэтому часто «трешки» на первых этажах превращаются в три студии.
Конечно, есть и минусы, которые объективно решить почти невозможно. Например, соседи-дебоширы, толпящиеся и мусорящие у окон. Неудачная планировка мест общего пользования, когда из подъезда доносится шум лифта и заходящих людей.
Брать или не брать квартиру на первом этаже — личный выбор каждого. Мы лишь хотели показать, что с ними не все так ужасно.
