Для чего этого нужно? Если кадастровая стоимость вашего жилья выше стоимости по договору купли-продажи, то для налоговой базы нужно брать именно ее. Только не саму стоимость, которая указана в кадастровом реестре недвижимости, а 70%.
Предположим, вы продали квартиру за 5 млн рублей. Ваши расходы на покупку этой квартиры составили 4 млн рублей. НДФЛ вы рассчитываете с разницы между покупной и продажной стоимостью, то есть с 1 млн рублей. Налог в размере 130 тыс. рублей (1 млн * 13*) уплачиваете в бюджет.
По итогам проверки инспектор доначислил вам налог. В чем может быть дело? Оказывается, кадастровая стоимость, с которой вы не сверились перед подачей 3-НДФЛ, — 8 млн. рублей, и 70% от нее — 5,6 млн рублей.
НДФЛ нужно было начислять исходя из кадастровой стоимости, так как она выше договорной:
(5, 6 млн - 4 млн) * 13% = 208 тыс. рублей
А если договорная цена окажется выше? Для расчета налога также берем наибольшую величину. И если по договору купли-продажи она оказалась выше, чем 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ необходимо начислить на договорную стоимость.
Если доначисленный налог не был уплачен в срок до 15 июля следующего за сделкой года, то вам будут предъявлены штрафные санкции:
- штраф — 20% от неуплаченного налога;
- пени — за каждый день просроченного платежа.
Опытные эксперты НДФЛка.ру решают налоговые вопросы любой сложности. Если вам нужна консультация по НДФЛ и налоговым вычетам, обращайтесь к нам — мы поможем!
*******************************************************************************Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!