Недавно на одном популярном канале о загородном строительстве вышло видео о постройке двухэтажного каркасника площадью 144 м2 на винтовых сваях. В нем владелец дома в том числе рассказал, с какими трудностями ему пришлось столкнуться в процессе. Одна из них непосредственно была связана с фундаментом.
Индивидуальный проект дома обошелся герою ролика в приблизительно 50 тысяч рублей. Однако, исследование грунта перед его созданием не проводилось. Не было сделано даже пробного завинчивания свай перед монтажом основания. Это при том, что небольшой участок имеет сложный рельеф — перепад высоты на 9 м в пятне застройки составил 1,5.
Для строительства дома по наитию или каким-то косвенным факторам были выбраны сваи длиной 3 м. В процессе оказалось, что глубина залегания твердого грунта, в который должны упираться сваи, существенно больше, чем предполагалось. Длины свай не хватило, они не уперлись в твердые слои и их можно было легко продолжать закручивать хоть до полного погружения буквально руками.
Причиной проседания сваи в процессе монтажа также может быть насыпной грунт на всем или части участка. Например, если ранее на месте будущего дома уже были ров, яма или котлован, которые впоследствии были засыпаны.
Что делать в такой ситуации
Решить проблему можно с помощью специальных удлинителей, которые привариваются к сваям. Если мы в КЗС сталкиваемся с такой ситуацией при монтаже, то обычно доставляем удлинители на участок заказчика в тот же или на следующий день. У героя ролика на ожидание ушла неделя, но, к счастью, в итоге работы были выполнены. Длина некоторых свай после увеличения достигла 4,5 м!
Как избежать
Застраховаться на сто процентов от такой ситуации, к сожалению, нельзя — даже после проведения анализа грунта или пробного завинчивания примерно в 1 из 5 случаев приходится доращивать одну или несколько свай. Это абсолютно нормальная ситуация, которую ответственный подрядчик всегда готов оперативно решить. Причина в том, что берут пробы или завинчивают тестовые сваи в двух-трех точках на участке. Если в пятне застройки окажется засыпанная яма, совсем не факт, что пробная свая попадет именно в нее.
Тем не менее, анализ грунта или пробное завинчивание точно позволят избежать ситуации, описанной героем ролика, когда недостаточной оказалась длина всех свай. А также помогут выбрать оптимальную толщину стенки сваи и покрытие.
Кроме того, советуем при покупке участка тщательно расспросить предыдущего владельца обо всех “зарытых собаках”:
- старых котлованах, ямах, колодцах,
- закопанных остатков фундамента,
- расположении подземных коммуникаций.
Последний пункт особенно важен, ведь последствия попадания сваи, например, в электрический кабель, могут быть плачевными. Однажды наша бригада оказалась в такой опасной ситуации. Благодаря чему удалось избежать жертв мы рассказывали тут.
