Любая сделка купли-продажи сопряжена с определенными финансовыми рисками. Именно поэтому расчет нужно производить максимально безопасным способом. Верным решением в этом случае станет использование банковской ячейки.
В статье мы рассмотрим, что такое банковская ячейка, как ее арендовать и использовать при покупке недвижимости, стоимость и сроки аренды, что учесть при составлении договора, какие плюсы и подводные камни у такого вида расчетов.
Что такое банковская ячейка и ее назначение
Банковская ячейка или депозитарий – это сейф, который арендуется для передачи денежных средств при покупке недвижимости. Ключ от него передается продавцу только после перехода права собственности. Чтобы получить доступ к ячейке, нужно предоставить документы, подтверждающие личность, договор купли-продажи и справку из ЕГРН. Если в сделке участвует несколько объектов недвижимости, возможна одновременная аренда нескольких ячеек.
Расчет через банковскую ячейку при продаже квартиры считается гарантией сохранности денежных средств. Он позволяет избежать обмана и мошенничества с обеих сторон. Договор об аренде банковской ячейке подписывается банком, продавцом и покупателем. Если сделка по какой-то причине не осуществилась, получить деньги продавец не сможет.
Ячейки находятся в отдельном помещении, не имеющем окон и оснащенным камерами видеонаблюдения. Они бывают разного размера, в зависимости от содержимого. В ячейках можно хранить не только наличные, но и золотые слитки, ценные бумаги и мелкие предметы. Банк берет на себя ответственность за сохранность денежных средств. Доступ к ним может быть потерян только в случае ограничения работы банка или его банкротства.
Как арендовать банковскую ячейку при покупке квартиры
Все детали, касающиеся передачи денежных средств, покупатель и продавец должны обговорить еще до заключения договора. Если стороны пришли к единому решению, нужно выбрать дату для посещения банка. Как правило, визит осуществляется в день подписания договора купли-продажи.
Открытие банковской ячейки при покупке квартиры осуществляется в несколько этапов:
- Необходимо обратиться в банк для подписания договора. Обе стороны должны иметь при себе паспорта. Если доступ к ячейке будет у третьих лиц, заключается дополнительное соглашение. На этапе подписания договора стороны должны заключить и акт приема-передачи ячейки. Важно, чтобы доступ к сейфу был не более чем у 4-х лиц.
- На следующем этапе деньги кладут в сейф. При этой процедуре обязательно должен присутствовать продавец. Работники банка проверят купюры на предмет подлинности. После закрытия ячейки ключ передается покупателю. До момента перехода права собственности ни одна из сторон доступа к ячейке не имеет.
- После подписания договора купли-продажи покупатель передают ключ от ячейки продавцу. Затем происходит регистрация права собственности. На этот процесс уходит от 5 до 12 дней. В качестве подтверждения о переходе права собственности стороны сделки могут получить справку из ЕГРН.
- В заключение продавец с покупателем приходят в банк и в присутствии сотрудника банка вскрывают ячейку. После получения денежных средств продавец должен написать расписку и передать ее покупателю. На этом этапе сделка считается завершенной. Расписку можно написать и заранее, арендовав под нее отдельный сейф.
Стоимость и срок аренды банковской ячейки
Стоимость аренды ячейки зависит от ценовой политики банка и срока, на который оформляется услуга. Дополнительно может взиматься плата за страховой взнос и залог ключа. В случае его утери придется заплатить определенную сумму, указанную в договоре.
Срок аренды не ограничен. Минимально возможный срок составляет 1 день. В большинстве случаев оформляют аренду на месяц или на 1 день с дальнейшим пролонгированием.
Кто оплачивает ячейку в банке при сделках с квартирой
Стороны должны решить заранее, кто платит за ячейку при продаже квартиры. Оплату может производить как продавец, так и покупатель. Чаще всего сумму делят на две части.
При взятии в аренду сразу двух ячеек оплата осуществляется следующим образом:
- продавец оплачивает ячейку для расписки о получении денег;
- покупатель платит за аренду ячейки с деньгами.
Как пользоваться банковской ячейкой при купле-продаже квартиры
Особых знаний и умений использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры не требует. Обычно вскрытие ячейки происходит в присутствии обеих сторон сделки. Если продавец хочет получить деньги без покупателя, ему нужно предоставить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи со штампом о переходе права собственности и акт приема-передачи квартиры с подписями обеих сторон.
Работники финансовой организации могут вскрыть ячейку самостоятельно в случае следующих внештатных ситуаций:
- Если в банк обратились приставы по делу о взыскании имущества арендатора.
- В случае неисправности сейфа. Решение такой проблемы осуществляется только в присутствии арендатора.
- Если из банковской ячейки исходит неприятный запах.
- По окончании срока аренды, указанного в договоре. Во многих банках предусмотрен дополнительный срок на ожидание. В Сбербанке он составляет 20 дней с момента завершения срока аренды. Вскрытие ячейки в этом случае осуществляется специальной комиссией. Содержимое ячейки складывают в мешок, пломбируют и убирают в хранилище. Чтобы получить содержимое ячейки, арендатор должен оплатить аренду за все месяцы, которые он просрочил.
- В случае смерти арендатора.
Вне зависимости от обстоятельств банк должен уведомить арендатора в необходимости вскрытия ячейки. Процедура должна осуществляться строго по регламенту и на законных основаниях. Чтобы проверить денежные средства, продавец квартиры может обратиться в банк за дополнительной услугой. Ее стоимость составит 0,3% от суммы. Если речь идет об иностранной валюте, проверка одной купюры обойдется не менее чем в 15 рублей.
Договор купли-продажи квартиры через ячейку в банке: образец
Каждый банк предоставляет клиентам свой договор купли-продажи квартиры с банковской ячейкой. Для его заполнения обе стороны должны приложить паспорта и документы на квартиру. Военнослужащим дополнительно нужно предъявить военный билет, а иностранцам – вид на жительство.
При заполнении договора обязательно указываются следующие сведения:
- номер сейфа;
- обязанности и права сторон, участвующих в сделке;
- срок, на который оформляется аренда;
- залог, внесенный за использование ячейки;
- номера договора.
Если в аренду берется сразу две ячейки, в договоре обязательно прописываются условия для доступа к ячейке с распиской. Также желательно указать условия доступа к сейфу при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Плюсы и риски расчетов за квартиру через банковскую ячейку
Расчет за квартиру через банковскую ячейку имеет массу преимуществ. Вероятность столкновения с обманом в этом случае стремится к нулю. Ячейка находится под надежной защитой банка. Продавец сможет получить к ней доступ только после прохождения регистрации сделки. Именно поэтому такой способ взаиморасчетов используется чаще остальных.
К преимуществам оплаты квартиры через банковскую ячейку относят:
- За счет того, что к сделке привлекается третье лицо (банк), будет просто доказать факт передачи денег в суде.
- Аренда банковской ячейки доступна абсолютно каждому.
- Хранилище всегда находится под надежной охраной. Это значит, что риск потери денег минимальный.
- Чтобы пользоваться ячейкой, не нужно обладать особыми знаниями и умениями.
- Существует возможность заказа сопроводительной охраны на момент изъятия денег.
- Мошенники не участвуют в сделках, где передача денежных средств осуществляется через банковскую ячейку.
Несмотря на все перечисленные плюсы, аренда банковской ячейки подходит не всем. Существует ряд подводных камней, заставляющих участников сделки выбрать другой способ передачи денег.
К рискам при продаже квартиры через банковскую ячейку относят:
- Нарушение конфиденциальности в случае форс-мажорных обстоятельств. В случае пожара, наводнения и других внешних факторов ячейка может быть вскрыта без уведомления арендатора.
- Возможность получения доступа к сейфу с помощью поддельных документов. Банк не проводит дательную проверку предоставленных документов, что открывает простор для мошеннических махинаций.
- В случае потери ключа, срыва срока или повреждения ячейки арендатор должен заплатить штраф.
- Не исключена возможность воровства денежных средств. В этом случае банк обязан возместить средства только в том случае, если был подписан договор об ответственном хранении.
Покупка квартиры через ячейку в банке считается одним из самых безопасных способов расчета. В этом случае продавец получит денежные средства только после того, как право собственности перейдет покупателю. Это снижает вероятность мошенничества и потери денег в том случае, если регистрация сделки затянется на неопределенный срок.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
