Доброго времени суток!
Посмотрим, что сегодня у нас с рынком вторичного жилья творится…
А собственно то, что и было ожидаемо, вот только политические события чуть подогнали неизбежное. Сколько пузырю не надуваться, а лопнуть он должен был.
Из личной практики – да, спрос с апреля упал до максимума, от слова совсем. А чего хотели то… С такой ипотекой совсем отбили желание приобретать квартиры вторичного плана. Кто успел оформить сделки в марте по старой ставке, тот как говорится и съел. А теперь ой, как неинтересно стало. А что у нас продавцы…? А продавцы не спешат опускать цены, хочется же побольше, побольше получить.
А что делать. Вторичное жилье в Москве начало дешеветь впервые с 2017 года – наконец то. Нет, ну вот честно, цены итак перегреты дальше некуда, с 2020 года растут себе и растут, а народ покупает и покупает. Это не могло длиться вечно. Значит, стоимость нужно снижать и постепенно этот процесс выведет рынок на актуальный уровень цен, который, в свою очередь, будет стимулировать спрос. И вроде как продавцы то морально готовы к снижению, но не торопятся, не хотят так сказать. Созреть надо, поэтому и рынок вторички пока будет созревать, а там может и ипотека созреет и станет все-таки более ласковой к покупателям готовых квартир. А пока дисконт на вторичке составляет примерно 5% и некоторые продавцы готовы делать скидки, а еще многие решили пока снять объекты с продажи, ввиду непонятной ситуации. И здесь происходит вот что, много квартир сняты и убраны из рекламы, а сосед так сказать увидел, что квартирка то из рекламы ушла: «Значит, продали», - думает он и не снижает стоимость, а то и наоборот и поднакинет сотню, другую. Вот так у нас строится ценовая политика на вторичном рынке… В отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями. Поэтому и цены на вторичке опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц и висят в продаже гораздо дольше. Однако, продавцам придется смириться с тем, что срок продажи увеличился и даже при грамотной оценке стоимости объекты будут оставаться в продаже дольше. А если уж цена завышена, то и до следующего роста цен, который может произойти…….., а кто его знает когда.
Ну что, покупатели, а как вам быть? Возможно, стоит присмотреться к новостройкам на высокой стадии готовности, застройщики сейчас ох, как лояльны, и скидочку дадут, и ипотеку субсидируют, и рассрочку предоставят. Можно присмотреть вариант вторичного жилья и попросить дисконт, если уж вопрос продажи стоит остро, то на скидку вполне можно договориться. В правительстве поговаривают о льготной ипотеке и на вторичный рынок, поэтому здесь тоже банки могут нас порадовать интересной ставкой.
А если ставка на готовое жилье станет примерно одинаковой с новостройками и оно (готовое) станет вполне доступным, тогда что? А тогда мои дорогие смысла не будет продавцам опускать цены, так как покупатели снова оживут. И снова все по кругу…… Так и живем!))
