Вы часто меня спрашиваете, надо ли приглашать нотариуса на каждую сделку. Я говорю — нет! И вот почему.
1. Нотариус — это не страховая компания
Он не несет ответственности, если договор в будущем суд признает недействительным или обяжет его расторгнуть. Задача нотариуса — проверить документы, правильно оформить их, некоторые проверить на подлинность. Сложные и объемные договоры нотариусы не составляют. Они не могут установить степень психического здоровья участников сделки. То есть, нотариальное удостоверение договора ничего не гарантирует.
2. Нотариус работает по шаблону
Он берется только за составление и подписание типовых договоров. Если сделка сложная, вам придется прибегнуть к помощи опытных юристов или адвокатов. Кстати, по моему опыту, каждый третий документ, который составлял нотариус, содержит грубые ошибки.
3. Нотариусы часто затягивают сроки
Иногда они требуют от клиента, чтобы он подготовил документы, которые в итоге не пригождаются, что занимает много времени и ударяет по кошельку. При этом нотариусы упрямо настаивают на сборе бумаг и угрожают отказом в оформлении сделки. Так поступать они не имеют права.
У меня есть пример из практики. Ко мне обратилась женщина. Она пыталась оформить наследство на квартиру, которую ей оставил супруг. Нотариус потребовала от нее оформления огромного количества документов. На сбор бумажек ушло почти 2 года. Я помог ей получить недвижимость всего за три месяца. При этом документов потребовалось на треть меньше, чем требовал нотариус.
4. Услуги нотариуса дорого стоят
Во-первых, в цену входят пошлины, размер которых определяет Налоговый кодекс.
Во-вторых, нотариус взимает оплату за свою работу. Ставки везде разные. Небольшой договор займа может обойтись в 5000 или 15 000 рублей, в зависимости от аппетитов нотариуса.
5. Нотариусы — очень занятые люди
Очередь к ним часто расписана на 2 месяца вперед. За такое время можно успеть заключить и расторгнуть договор. Вы готовы столько ждать?
6. Нотариусы часто не компетентны в юриспруденции
Они не ходят по судам, не взаимодействует с органами госвласти, в 90% случаев не следят за законодательством и очень консервативны. Основную часть нотариальной работы выполняют помощники.
Я со своими юристами как-то провел эксперимент. Мы обзвонили 30 нотариусов и попросили их оформить Договор идеального раздела квартиры. 29 нотариусов сказали, что такого договора не существует, поэтому он не пройдет регистрацию. Они были очень удивлены, когда я показал им семь зарегистрированных договоров идеального раздела. Судите сами, насколько компетентны такие специалисты.
Мне кажется, нотариат давно изжил себя. Во времена СССР это был незаменимый институт, потому что законодательные нормы не менялись десятилетиями. Сейчас один грамотный юрист даст сто очков вперед любому нотариусу.