"Присмотрели земельный участок на котором начали строить дом, но стройка остановилась на этапе фундамента. Скажите, стоит ли покупать такой земельный участок и какие могут быть проблемы?"
Риски при покупке земельного участка с фундаментом существуют и вот какие:
1. Фундамент заложен близко к границе земельного участка те менее 3 метров. В настоящее время оформить дом в собственность даже, если дом построен близко к границе можно по Дачной амнистии, но всё же надо понимать, если через забор сосед, то он может пожаловаться на нарушение правил застройки участка и тогда дело может дойти до суда, а там и до сноса.
2. Участок может быть обременён охранной зоной и возможно, что продавец знает про это и понимая, что дом построит, а оформить не сможет решил продать участок.
3. Есть ограничения по площади застройки участка. Это когда разрешено строительство 40% от площади участка, а по факту площадь получится больше. Пример: площадь участка 8 соток соответственно можно строить 800*40%=240 кв.м. Это максимальная площадь дома и если построили больше, тогда будут проблемы с регистрацией дома в собственность.
В целом вы должны понимать, что перед покупкой участка важно учесть ни только юридические аспекты сделки, но и чистоту объекта недвижимости о которых продавец и риэлторы могут умолчать!
Посмотрите видео в котором мы подробнее рассказываем о том, как правильно покупать загородную недвижимость с домом и без!
Проконсультироваться по Москве и Московской области +7(499)4330927