В сдаче квартиры официально есть большое количество преимуществ. Вам будет доступна облегченная система налогообложения и легкий в подписании договор. Однако, не все собственники готовы на данным момент подписывать со своими арендаторами официальный договор. Они бояться большого количества подводных камней, которые для них непонятны. В этой статье я разберу основные моменты и вопросы, которые возникают у собственников. Итак, топ-5 причин сдавать квартиру официально.
Закон защищает тех, кто сдает квартиру официально.
Основным преимуществом белой аренды является то, что все условия и договоренности в случае, если у вас с арендатором возникнет спор или недопонимание, вы всегда сможете обратиться в полицию или суд для решения этих вопросов. На вашей стороне будет закон, который регулирует эти отношения. При необходимости вы сможете возместить ущерб или добиться оплаты не выплаченной арендной платы.
Нет проблем с налоговой.
Если вы решили сдавать квартиру неофициально, стоит помнить, что в любой момент этим вопросом может заинтересоваться налоговая. И вам придется не только заплатить все начисления, но и штраф. На данный момент проблем в оплате налога за сдачу квартир нет. Вам не нужно дополнительно регистрироваться как ИП, сейчас сдача квартир доступна для самозанятых.
Легче решать конфликты
Еще одной проблемой , с которой может столкнуться собственник при сдаче квартиры это недопонимания с соседями. Если у вас возникнет конфликт, то они могут написать на вас жалобу в разные государственные органы. По итогу, если у вас нет официального документа о сдаче в аренду квартиры, это может вызвать много проблем. Если же у вас с жильцами будет официальный договор, то в случае возникновения к ним вопросов, они его просто предъявят и проблемы будут исчерпаны.
Проще получать визы и кредиты
Если вы сдаете квартиру в аренду официально, то можете декларировать эти доходы как дополнительный источник заработка. Это может пригодиться, если вы решили взять кредит в банке или оформить визу для въезда в другую страну.
Официальный договор поможет вам найти нормальных арендаторов.
Если вы хотите, чтоб у вас были благонадежные арендаторы, которые снимали квартиру долго и платили точно в срок, для них нужно создать комфортные условия. Таким людям обычно нужен доступ к поликлиникам, школам, детским садам и т.д. . Если вы будете готовы заключить с ними официальный договор и оформить временную регистрацию, то это сыграет вам на руку в поиске хороших арендаторов.
Поэтому можно однозначно сделать вывод, что плюсов в официальной сдаче квартиры в аренду намного больше.