Цены на рынке недвижимости Москвы сегодня сложно назвать доступными. Это утверждение справедливо как для новостроек, так и для вторичного жилья. Часто мы слышим одни и те же предубеждения, которые нам хотелось бы сегодня с вами разобрать и понять, как сейчас совершить действительно выгодную покупку.
Первичку могут не достроить, и покупатель торжественно вступит в ряды обманутых дольщиков
На самом деле это не так. Раскрывать эскроу-счета на этапе строительства даже частично еще никто не разрешил. У большинства крупных застройщиков есть финансовая подушка, которая позволит им продолжать работы без потери в качестве в ближайшее время.
Важно тщательно проверить выбранного вами застройщика на предмет возможного банкротства, количества текущих проектов и в принципе выяснить бэкграунд по завершенным проектам, бывали ли у него печальные прецеденты с дольщиками в прошлом.
Конечно, проверка прошлых заслуг никак не гарантирует добросовестность в будущем. Для большей гарантии вы можете рассмотреть застройщиков, относящихся к системообразующим предприятиям РФ.
Вторичка сейчас более безопасна
Это убеждение вытекает из предыдущего. Но безопасен лишь юридически чистый объект, и не важно, на вторичка это или новостройка. “Влипнуть” можно и там и там, поэтому так важно проверять и застройщика и продавца физическое лицо.
Недостроенный вовремя дом это беда, но сделка признанная недействительной, например, из-за нарушений при приватизации в 98-ом беда не меньшая.
И все это сводится к тому, что любую сделку с недвижимостью должен сопровождать профильный юрист, который выявляет все тонкие моменты и не одобряет рискованные покупки.
Цены на вторичное жилье завышены из-за жадности продавцов и скоро пойдут вниз. Сейчас они необоснованны
С этим утверждением мы согласиться также не можем. Все дело в том, что на стоимость вторичного жилья также влияет развитие локации в целом. Это значит, что вполне может быть, что у дома 2010 года постройки просто нет конкурентов даже среди новостроек в этом районе. Плюсом к этому является полностью готовая инфраструктура и отсутствие необходимости ждать завершения ремонта - заходи и живи в полном комфорте.
Этот фактор экономии времени и возможность жить в тех районах, где нет новых проектов обусловливают то, что цена вторички всегда будет стремиться к цене новостроек. Ожидать падения не стоит.
Также как и вероятность того, что рынок недвижимости в целом может рухнуть остается исключительно теоретической.
В новостройках не осталось инвестиционного потенциала и заработать на них невозможно, максимум сохранить деньги
Отчасти, с учетом нестабильного курса рубля, мы можем согласиться с этим утверждением. Однако при грамотном выборе объекта, даже при таких условиях можно извлечь выгоду. В частности, зная перспективы развития района и транспортной системы Москвы, а также грамотно оценив, какие проекты будут стартовать здесь в ближайшее время.
Это уже зона ответственности агента по недвижимости.
Резюмируя
Совершить выгодную покупку можно как на рынке новостроек, так и на рынке вторички, ровно как и уйти в минус. Поэтому мы рекомендуем ответственно отнестись к проверке юридической чистоты объекта и непосредственно к выбору проекта и квартиры.
В условиях сегодняшней турбулентности мы убеждены в том, что покупать квартиру можно только с командой профессионалов. Выбираете вы нас или любое другое агентство недвижимости, вы должны быть уверены, что ваш агент и юрист гонятся не за сиюминутной собственной выгодой, а стремятся помочь вам заключить действительно выгодную сделку.