На каких основаниях собственник получил квартиру? Есть ли какие-либо обременения: ипотека или, например, арест на недвижимость? Не входит ли случаем земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории?
Все это можно с легкостью проверить благодаря рабочему и понятному инструменту - реестру ЕГРН, откуда по запросу можно было получить общедоступные сведения об объекте недвижимости. Достаточно было всего лишь заказать справку. Такой - буквально самый первый - шаг позволяет потенциальному покупателю убедиться, что желаемый объект соответствует его ожиданиям, либо понять и оценить риски, которые могут сопровождать его приобретение. Немаловажно было и то, что многие сведения о недвижимости на самом деле общедоступные, поэтому то, что их можно было не запрашивать у собственника, а посмотреть самому, здорово снижало риск нарваться на мошенников или просто недобросовестных продавцов.
Теперь, кажется, про подстраховку можно забыть. В Госдуму внесли законопроект, который может засекретить данные о недвижимости: получить их можно будет только с согласия собственника.
Причем даже если владелец недвижимости и не против, ему недостаточно будет просто сказать вам “да”: он будет вынужден пройти через некоторые бюрократические процедуры, а именно подать заявление с разрешением в реестр. Второй случай, в котором данные предоставят, - это если за ними обратятся супруги собственников, другие собственники, соседи — собственники соседнего земельного участка, либо госорганы, включая суды.
Сказать, что проверять юридическую чистоту сделок, станет в разы муторнее, - это ничего не сказать :)
Плюс, на мой взгляд, только один - его и выдвигают законодатели, обосновывая значимость инициативы. Он заключается в том, что утечки у нас случаются сплошь и рядом, штрафы за них копеечные, и, конечно, не сильно приятно, что информацию о нас может получить любой желающий, а потом, допустим, выложить ее в интернет, чтобы она там гуляла без ограничений. С этой точки зрения некоторым мошенникам явно усложнят жизнь.
Зато другим - здорово облегчат. Нет согласия от собственника - нет данных - нет возможности убедиться, что вы не покупаете кота в мешке. Конечно, в принципе нежелание собственника делиться какими-то данными о квартире уже само по себе должно вызвать некоторые сомнения в его намерениях, но теперь у него может появиться законное основание вам отказать. Взятки гладки, как говорится.
Другой очевидный минус - это усложнение и затягивание процесса купли-продажи. Если собственник откажет, то выписку придется запрашивать через нотариуса, что, как нетрудно догадаться, увеличивает расходы на сделку.
Наконец, появятся аферисты нового толка. Сейчас в ЕГРН данные общедоступные, поэтому подделывать выписки оттуда не имеет никакого практического и в целом здравого смысла. Когда же они будут засекречены, появятся умельцы, которые на бумаге “спишут” недобросовестному собственнику изъяны недвижимости, которые могли бы остановить потенциального покупателя (скажем, о наличии или отсутствии ранее возникших прав в случае приватизации). По сути любые документы о собственности придется ставить под сомнение и тщательно проверять. И если риэлторы в силу профессиональных компетенций найдут выход из ситуации, то покупателю, который выходит на сделку самостоятельно, придется значительно потратиться для того, чтобы не нарваться на подставку.
А что вы думаете о законопроекте?