Что делать то?
⠀
Первое, осознать, что рынок ушёл в стагнацию и звонков, показов, а значит и сделок практически нет.
⠀
Редкие покупатели - это люди с наличными, ипотечников нет.
⠀
Второе, нужно понять насколько сильно Вы хотите продать именно сейчас? Или через 1-2 месяца? Вам это архиважно или не особо то и нужно?
⠀
Если Вы можете отложить продажу на неопределённый период времени, например на год, отложите. Возобновите, когда на рынок обратно вернётся доступная ипотека.
⠀
Если Вы не можете отложить на долго, тогда продавайте сейчас, по самой низкой границе рынка.
⠀
Именно сейчас, а не через месяц. Потому что через месяц цены и объём предложения может измениться. Сейчас, пока все продавцы сидят и ждут, не опуская цены -станьте первым и переманите на себя всех покупателей. Плюс ко всему рынок оголен. К этому привели ажиотажные продажи в марте и тот факт, что часть продавцов сняли объекты с продажи.
⠀
Как определить нижнюю границу рынка? Отсмотрите всех своих прямых конкурентов по району. Можно зацепить 1-2 соседних района. Сравниваем только с аналогичными домами и квартирами. Выписываем кто за сколько продаёт. Потом ставим свою на 100 тыс. дешевле, чем самое низкое предложение по рынку. И смотрим как отреагирует рынок.
⠀
Так бы поступила я, если бы хотела сегодня или в течении ближайшего месяца продать свою квартиру.
⠀
Для тех, кто будет ждать лучших времён. Эти времена очень сильно зависят от ключевой и соответственно ипотечной ставки. Если они серьезно меняться не будут, то увы, лучшие времена могут и не настать. Долго. И возможно, что сегодня Вы «фикаете» от 10 млн., а завтра Ваша однушечка, советского домостроения будет опять стоить 6,5 млн.🙈 (к новым домам это не относится).
⠀
Коллеги, у кого какие мысли, что ждёт рынок недвижимости?
⠀
Р.s. Если что, все посты теперь дублирую в ВК
📌ВК https://vk.com/yana.kulaga
👫Вк https://vk.com/realtorkulaga
Но пока Инста совсем не заглохнет, уходить всё-таки не буду😜 люблю я её❤️